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2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)
一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）
1、在房地产估价中，下列哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.折现现金流量法
2、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？（）
A.市场研究
B.技术研究
C.财务分析
D.法规政策研究
3、题干：在房地产开发项目中，下列哪个阶段是项目投资决策的关键环节？
A、项目前期策划
B、项目设计阶段
C、项目施工阶段
D、项目竣工结算阶段
4、题干：下列关于房地产评估价值的概念，描述错误的是：
A、房地产评估价值是指在特定的估价目的下，依据估价原理和方法，对房地产进行估价所确定的价值
B、房地产评估价值是房地产市场交易价格的一个参考
C、房地产评估价值是房地产市场交易价格的一种表现形式
D、房地产评估价值是房地产交易过程中的一种价格约定
5、关于房地产估价，以下说法错误的是：
A、房地产估价是对房地产价值或价格的分析、测算和评估
B、房地产估价是房地产交易中的一个重要环节
C、房地产估价可以完全避免市场风险
D、房地产估价是房地产交易中买卖双方进行价格协商的基础
6、以下关于房地产租赁合同的说法，正确的是：
A、房地产租赁合同可以口头约定，无需书面形式
B、房地产租赁合同必须由房地产经纪机构代签
C、房地产租赁合同应当采用书面形式，并由当事人双方签字或者盖章
D、房地产租赁合同签订后，租赁期限不得变更
7、在房地产评估中，以下哪项不属于成本法中的直接成本？
A、土地取得费用
B、建筑安装工程费
C、基础设施配套费用
D、房地产开发利润
8、某房地产开发项目，预计总投资为5000万元，预计销售税费为500万元，预计销售费用为200万元，预计销售利润率为8%。若采用利润加成法计算该项目的预期销售收入，其预期销售收入应为：
A、5600万元
B、5800万元
C、6000万元
D、6200万元
9、在房地产开发项目投资估算中，下列哪个选项不属于直接费用？（）
A、土地费用
B、建筑工程费
C、设备购置费
D、销售费用10、以下关于房地产估价报告中“估价结果”的表述，正确的是：（）
A、估价结果只包括总价，不包括单价
B、估价结果应包括总价和单价，并且单价应采用平方米价格表示
C、估价结果只包括总价，单价可根据总价和面积计算得出
D、估价结果既包括总价，也包括单价，但单价可以不表示
11、在房地产市场中，下列哪项因素对房地产价格的影响最为直接？
A.社会经济发展水平
B.房地产供应量
C.房地产需求量
D.房地产政策
12、以下哪项不属于房地产评估中常用的比较法？
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.投资法
13、【题目】在房地产开发项目中，下列哪个阶段是市场调研和定位的重要环节？
A.项目可行性研究阶段
B.项目规划设计阶段
C.项目施工阶段
D.项目竣工验收阶段
14、【题目】在建筑经济分析中，下列哪种方法主要用于评估房地产项目的投资回报率？
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.市场法
15、在房地产投资决策中，下列哪项不属于项目评估的基本指标？（）
A.投资回报率
B.投资回收期
C.投资利润率
D.投资风险
16、下列关于房地产价格指数的说法，正确的是（）。
A.房地产价格指数只能反映某一特定地区的房地产价格变动
B.房地产价格指数可以完全反映房地产市场的发展趋势
C.房地产价格指数是以某一时期房地产价格水平为基期的指数
D.房地产价格指数的编制需要大量的统计数据和复杂的计算方法
17、在房地产开发过程中，以下哪一项不属于项目可行性研究的主要内容？
A.市场研究
B.投资估算
C.建筑设计与施工
D.融资方案
18、关于房地产估价，以下哪种说法是正确的？
A.房地产估价是房地产交易中的必备程序，但不是法律规定的必经程序
B.房地产估价是房地产交易中的必经程序，但不是法律规定的程序
C.房地产估价是法律规定的必经程序，但不是房地产交易中的必备程序
D.房地产估价既是房地产交易中的必备程序，也是法律规定的必经程序
19、建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷
19、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：
A.抵押贷款的贷款额度一般不超过抵押物价值的70%
B.抵押贷款的贷款额度一般不超过抵押物价值的80%
C.抵押贷款的贷款额度一般不超过抵押物价值的50%
D.抵押贷款的贷款额度一般不超过抵押物价值的60%20、在房地产评估中，以下哪种方法通常用于评估具有独特设计、地理位置或其他特殊因素的房地产？
A.市场
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