高级经济师建筑经济-房地产经济练习（4）.pdf

房地产经济练习（4）

单项选择题

1.在房地产投资项目经济评价阶段，最常用的风险估计方法是（）。

A.主观概率估计

B.客观概率估计

C.系统风险估计

D.非系统风险估计

参考答案：A

【慧考解析】风险估计可分为：①主观概率估计，是指人们根据自己的知识和经验，以及对事件的了解和认

识，对预测对象未来发生可能性的大小作一个主观估计值；②客观概率估计，是根据大量的试验数据，用统

计的方法计算某一风险因素发生的可能性，它是不以人的主观意志为转移的客观存在的概率。在房地产投资

项目经济评价和可行性研究阶段，风险估计最常用的方法是主观概率估计。

2.某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米

、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是（）。

A.均价策略

B.心理定价策略

C.高价策略

D.低开高走策略

参考答案：D

【慧考解析】低开高走定价策略多用于期房销售，是随着建筑物的成形和不断接近竣工，根据销售进展情况

，每到一个调价时点，按照预先确定的幅度调高一次售价的策略，也就是价格有计划定期提高的定价策略。

低开高走定价策略是新建商品房销售较常见的定价策略。低开的目的是吸引市场视线，其路线是提升价格。

3.调查消费者对房屋设计、价格、质量、环境及位置的要求属于房地产市场需求调研的（）。

A.消费者调研

B.消费动机调研

C.消费行为调研

D.消费者偏好调研

参考答案：C

【慧考解析】房地产消费行为是房地产消费动机在实际购买中的具体表现，房地产消费行为调研，是对消费

者购买房地产的模式和习惯的调研，主要内容有：①消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的

时间分布上有一定的习惯和规律；②消费者对房屋设计、价格、质量、环境及位置的要求，包括建筑设计风

格、户型偏好等；③房地产购买行为的主要决策者和影响者的情况；④消费者在购买房地产时，对房地产开

发企业和物业服务企业的选择程度。

4.房地产（）是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的房地

产的行为。

A.征用

B.征收

C.收缴

D.上交

参考答案：A

【慧考解析】房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个

人的房地产的行为。例如，在紧急情况下征用他人的土地，用于堆放救灾器材，或在非典时期征用他人房屋

以隔离患者等。

1

5.《土地管理法》第四十四条规定，征收农用地的，应先办理（），再办理（）。

A.农用地转用审批；征地审批手续

B.征地审批手续；农用地转用审批

C.土地使用许可证；土地征用许可证

D.土地征用许可证；土地使用许可证

参考答案：A

【慧考解析】集体土地征收过程中最为重要的是土地征收的审批和补偿环节。《土地管理法》第四十四条规

定，征收农用地的，应先办理农用地转用审批，再办理征地审批手续。

6.某城市位于东经116°79′、北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（）。

A.自然地理区位

B.经济区位

C.社会区位

D.天文区位

参考答案：D

【慧考解析】按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。社会区位又可分为经济地理区位

、文化地理区位、政治地理区位等；自然区位又可分为天文区位和自然地理区位。其中，天文区位是指某一

事物的经纬度位置，例如，北京市位于北纬39°54′、东经116°23′。

7.下列关于地租的说法正确的是（）。

A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式

B.封建制度时期，地租包含了直接生产者（佃农）的部分剩余生产物

C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式

D.资本主义地租是国家用以调节社会生产的经济杠杆

参考答案：A

【慧考解析】B项，封建制度时期，地租反映的是地主剥削农民（农奴）的生产关系，在人身依附和超经济强

制下，地租包含了直接生产者（佃农）的全部剩余生产物；C项，封建地租在前期以实物地租为主，后期出现

了货币地租；D项，社会主义社会，地租反映的是在国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下对土地收益

的分配关系，并且是国家用于调节社会生产和分配的经济杠杆。

8.一般而言，在工业生产过程中使用纯原料，其原料指数（）。

A.＞l

B.＜1

C.＝1

D.＝