高级经济师建筑经济-房地产经济练习（9）.pdf

房地产经济练习（9）

单项选择题

1.购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作

为偿还贷款履行担保的行为是指（）。

A.土地使用权抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.房屋所有权抵押

D.在建工程抵押

参考答案：B

【慧考解析】房地产抵押可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。

其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付规定的首付款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，购房人

将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

2.征用和征收的所有权转移的方式不同，征用的目的旨在获得（），而征收是为了获得（）。

A.使用权；所有权

B.使用权；收益权

C.所有权；转让权

D.所有权；使用权

参考答案：A

【慧考解析】征用和征收的所有权转移的方式不同。征用只是使用权的改变，是国家强制地使用集体所有或

者私人所有的财产，被征用的财产使用后，应返还被征用人；征收主要是所有权的改变，是国家将集体所有

或者私人所有的财产强制地征归国有，不存在返还的问题。

3.某房地产项目3000平方米，单方开发成本为800元平方米，每平方米税费50元，计划利润率10%，则实现目

标利润的最低平均售价为（）元平方米。

A.800

B.850

C.930

D.935

参考答案：C

【慧考解析】成本加成定价法是在单位产品成本的基础上，加上一定的加成率得到房地产价格的方法。基本

公式为：单位产品价格=单位产品成本×（1+加成率）。运用该方法首先要科学合理地确定成本，并且计算单

位产品成本时，应按照可销售面积分摊总成本；其次，要合理确定加成率的内涵及其数值，如果产品成本包

括了开发成本和销售成本，则加成率为销售税费率和利润率的综合值，其公式为：商品房单位价格＝[商品房

单位成本×（1＋成本加成率）]÷（1－销售税费率）。其中，成本加成率实际上就是企业预期收益率。根据

题意，实现目标利润的最低平均售价为：800×（1＋10%）＋50＝930（元平方米）。

4.某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为

（）万元。

A.4000

B.6000

C.9000

D.10000

参考答案：B

【慧考解析】根据马克思主义地租理论，地价是地租的资本化，两者的关系为：。由此推算出：。则当地租

增加到300万元时，。

1

5.费用年值法是把（）折算成（）进行比较，（）较低的方案为较优方案。

A.不等额年费用；等额年费用；等额年费用

B.不等额年费用；等额年费用；不等额年费用

C.等额年费用；不等额年费用；等额年费用

D.等额年费用；不等额年费用；不等额年费用

参考答案：A

【慧考解析】在有些情况下，各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却难以量化，这

时可用费用年值法进行方案比选。费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用

值较低的方案为较优方案。

6.选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可。

A.3个以上（含3个）、10个以下（含10个）

B.2个以上（含2个）、8个以下（含8个）

C.4个以上（含4个）、8个以下（含8个）

D.2个以上（含2个）、10个以下（含10个）

参考答案：A

【慧考解析】采取比较法估价时，搜集到的交易实例较多，针对具体的估价对象及估价目的和价值时点，其

中某些交易实例可能不适用，因此需要从中选取3个至10个符合一定条件的交易实例作为可比实例。

7.某房地产开发项目总成本1500万元，预期利润10%，总建筑面积10000平方米。按照成本加成定价法确定价

格时，该房地产的价格是（）。

A.1650元/平方米

B.在1650元/平方米上下一定范围内

C.1667元/平方米

D.在1667元/平方米上下一定范围内

参考答案：A

【慧考解析】根据成本加成定价法公式：商品房单位价格＝[商品房单位成本×（1＋成本加成率）]，则该房

地产价格为10000×（1＋10%）＝1650（元/平方米）。

8.各类住房建设项目要在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起内开工建设，自开工之日起内竣工。

（）

A.半年；2年

B.1年；2年

C.半年；3年

D.1年；3年