高级经济师建筑经济-房地产经济练习（13）.pdf

房地产经济练习（13）

单项选择题

1.某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，抵押率为

40％，则该房地产抵押物价值为（）万元。

A.100

B.167

C.250

D.300

参考答案：C

【慧考解析】

2.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给

卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。

A.323

B.275

C.273

D.258

参考答案：B

【慧考解析】正常成交价格是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格，即在此价格下，卖方

缴纳卖方应缴纳的税费，买方缴纳买方应缴纳的税费。本题中，正常成交价格=买方实付金额÷（1+应由买方

缴纳的税费比率）=297÷（1+8%）=275（万元）。

3.下列物业管理事项中，不属于业主权利的是（）。

A.提议召开业主大会会议

B.交纳物业服务费用

C.选举业主委员会成员

D.监督专项维修资金的管理和使用

参考答案：B

【慧考解析】业主在物业管理活动中享有下列权利：①按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的

服务；②提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；③提出制定和修改管理规约、业主大

会议事规则的建议；④参加业主大会会议，行使投票权；⑤选举业主委员会成员，并享有被选举权；⑥监督

业主委员会的工作；⑦监督物业服务企业履行物业服务合同；⑧对物业共用部位、共用设施设备和相关场地

使用情况享有知情权和监督权；⑨监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（简称专项维修资金）的

管理和使用；⑩法律、法规规定的其他权利。

4.房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。

A.竣工决算

B.竣工结算

C.施工图预算

D.工程预算

参考答案：B

1

【慧考解析】房地产开发项目竣工结算是指房地产开发企业和施工单位根据国家有关法律、法规规定和合同

约定，在施工单位完成合同约定的全部工作后，对最终工程价款的调整和确定。竣工结算是表达该开发项目

最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

5.业主委员会会议做出的决定，应由（）签字确认。

A.全体委员

B.板书以上的参会委员

C.业主委员会主任

D.参会委员会

参考答案：D

【慧考解析】业主委员会会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确

认，并自做出决定之日起3日内在物业管理区域内公告，召开业主委员会议，应当告知相关的居民委员会，并

听取其建议。

6.以收益法求取的房地产价格可简称为（）。

A.收益价格

B.成本价格

C.积算价格

D.比准价格

参考答案：A

【慧考解析】收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收

益转换为价值来求取估价对象价值的方法。从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和

，通常把收益法测算出的价值简称为收益价格。

7.下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是（）。

A.要求借款人提前10天或30天提出书面申请

B.整个还款期内提前还款次数不得超过两次

C.部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额

D.按照一定比例或数额收取手续费或罚金

参考答案：B

【慧考解析】提前还款：是指借款人在约定的全部贷款到期日前将全部或部分贷款余额归还给贷款人的行为

。对提前还款作出特殊规定要求包括：①借款人提前10天或30天提出书面申请；②部分提前还款的金额必须

是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额；③整个还款期内提前还款次数不得超过3次；④按照一定比例或数

额收取手续费或罚金。

8.在房地产开发项目质量验收中，应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验

收的是（）。

A.检验批

B.分项工程

C.分部工程

D.单位工程

参考答案：C

【慧考解析】房地产开发项目应分级进行其质量的检验与评定：①检验批。根据施工及质量控制和专业验收

需要，分项工程宜按楼层、施工段、变形缝等划分为一个或若干个检验批，由监理工程师组织施工单位项目

专业质量负责人进行验收。②分项工程。出监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收。③分部

工程。由总监理工程师组