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【改造项目】设计方案

第一部分、设计工程概况

1、项目名称：片区改造项目。

2、项目地点：______________。

3、设计服务期限：图纸设计周期：_______天(日历日)。工程设

计基本服务期限：自招标人与中标人签订设计合同之日起至工程全部

竣工验收合格之日止。

4、项目建设规模:项目总用地面积_______㎡，总建筑面积约

_______㎡，其中地上建筑面积_______㎡。主要建设住宅楼、物业用

房、社区综合服务用房、居家养老用房、社区便利店、配电室、换热

站等，地下建筑面积为_______㎡，主要为地下车库、地下室及人防

工程。

5、用地性质：二类居住用地。

6、设计范围：按要求完成本工程方案设计、初步设计及施工图

设计。

第二部分、设计范围、设计内容

一、设计范围

按要求完成本工程方案设计、初步设计及施工图设计。

二、设计内容

一)方案设计：

方案设计(概念设计)，是投资决策之后，由咨询单位将可行性研

究

提出意见和问题，经与业主协商认可后提出的具体开展建设的设

计文件、其深度应当满足编制初步设计文件和控制概算的需要。方案

设计文件包括：设计说明书、设计图纸、透视图或鸟瞰图，必要时还

应有建筑模型。

(一)设计说明书

1、设计依据及设计要求：

①计划任务书或上级主管部门下达的立项批文、项目可行性研究

报告批文、合资协议书批文等；

②红线图或土地使用批准文件；

③城市规划、人防等部门对建筑提供的设计要求；

④建设单位签发的设计委托书及使用要求；

⑤可作为设计依据的其它有关文件。

2、建筑设计的内容和范围：简述建筑地点及其周围环境、交通

条件以及建筑用地的有关情况，如用地大小、形状及地形地貌，水文

地质，供水、供电、供气，绿化，朝向等情况。

3、方案设计所依据的技术准则：如建筑类别、防火等级、抗震

烈度、人防等级的确定和建筑及装修标准等。

4、设计构思和方案特点：包括功能分区，交通组织，防火设计

和安全疏散，自然环境条件和周围环境的利用，日照、自然通风、采

光,建筑空间的处理，立面造型，结构选型和柱网选择等。

5、垂直交通设施。包括自动扶梯和电梯的选型、数量及功能划

分。

6、关于节能措施方面的必要说明，特殊情况下还要对音响、温、

湿度等作专门说明。

7、有关技术经济指标及参数，如建筑总面积和各功能分区的面

积，层高和建筑总高度。其它如住宅中的户型、户室比、每户建筑面

积和使用面积，旅馆建筑中不同标准的客房间数、床位数等。

(二)设计图纸

1、平面图(主要使用层平面)；

①底层平面及其他主要使用层平面的总尺寸、柱网尺寸或开间、

进深尺寸(可用比例尺表示)；

②功能分区和主要房间的名称(少数房间，如卫生间、厨房等可

以用室内布置代替房间名称)。必要时要画标准间或功能特殊建筑中

的主要功能用房的放大平面和室内布置；

③要反映各种出入口及水平和垂直交通的关系。室内车库还要画

出停车位和行车路线；

④要反映结构受力体系中承重墙、柱网、剪力墙等位置关系；

⑤注明主要楼层、地面、屋面的标高关系；

⑥剖面位置及编号。

2、立面图：根据立面造型特点，选绘有代表性的和主要的立面，

并表明立面的方位、主要标高以及与之有直接关系的其它(原有)建筑

和部位立面。

3、剖面图：应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的主体

建筑的纵向及横向相应部位。一般应剖到楼梯，并注明各层的标高。

建筑层数多、功能关系复杂时，还要注明层次及各层的主要功能关系。

(三)透视图或鸟瞰图

透视图或鸟瞰图视需要而定。设计方案一般应有一个外立面透视

图或鸟瞰图。

二)初步设计

初步设计(基础设计)的内容依项目的类型不同而有所变化，一般

来说，它是项目的宏观设计、即项目的总体设计、布局设计、主要的

工艺流程、设备的选型和安装设计、土建工程量及费用的估算等。初

步设计文件应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施

工图设计文件的需要，是下一阶段施工图设计的基础。

初步设计的深度应达到土地使用、投资目标的确定，主要设备和

材料订货、施工图设计