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2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试卷(答案在后面)
一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）
第一题
案例材料：
某房地产开发公司计划在市中心开发一座集商业、住宅、酒店为一体的综合体项目。项目总投资预计为20亿元，其中商业部分预计投资6亿元，住宅部分预计投资8亿元，酒店部分预计投资6亿元。项目预计建设周期为3年，预计在第四年开始产生收益。项目预计建成后，商业部分年收益预计为1亿元，住宅部分年收益预计为1.5亿元，酒店部分年收益预计为0.8亿元。公司预计项目建成后，综合收益年化率为12%。
项目融资方案如下：
1.自有资金：公司自有资金2亿元。
2.银行贷款：向银行申请贷款，贷款额为10亿元，年利率为6%，贷款期限为10年，采用等额本息还款方式。
3.发行债券：通过发行企业债券筹集资金，预计发行额为8亿元，年利率为5%，期限为5年。
请根据以上案例材料，回答以下问题：
1、该项目的总投资是多少？
2、如果项目建成后，公司预计在第几年开始产生正现金流？
3、根据项目融资方案，公司预计每年需要偿还的银行贷款本息是多少？
第二题
案例材料：
某房地产开发公司计划开发一座位于城市中心区域的高层住宅项目。项目占地面积为20000平方米，总建筑面积为100000平方米，其中住宅面积为80000平方米，商业面积为20000平方米。项目总投资预计为10亿元人民币。公司计划在项目完成后，以出租和销售相结合的方式进行运营。
1、项目前期准备阶段，公司进行了以下市场调研，请根据以下调研结果回答问题。
（1）当地房地产市场近年来房价上涨幅度较大，但同期居民收入增长速度相对较慢。
（2）同类型住宅项目的平均出租价格为每月每平方米50元，而商业面积为100元。
（3）项目周边配套设施齐全，包括大型购物中心、医院、学校等。
（4）根据市场调研，预计项目完工后的住宅销售价格为每平方米12000元，商业销售价格为每平方米20000元。
2、项目开发过程中，公司遇到了以下问题，请根据问题提出解决方案。
（1）在项目施工过程中，因地质条件复杂导致部分地基处理费用超出了预算。
（2）由于周边地区交通拥堵，项目周边道路改造工程进度滞后，影响了项目的整体进度。
（3）在项目营销阶段，由于市场竞争激烈，部分客户对项目的价格提出异议。
3、项目运营阶段，公司计划采取以下措施，请分析其可行性和预期效果。
（1）对住宅部分采取长期出租策略，以确保稳定的现金流。
（2）对商业部分采取分阶段销售策略，以降低风险。
（3）引入专业物业管理团队，提升物业服务质量。
第三题
案例材料：
某房地产开发公司计划开发一片位于城市郊区的住宅项目，项目占地100亩，预计总投资为10亿元人民币。公司计划在项目开发过程中，通过以下步骤实现经济效益的最大化：
1.进行市场调研，确定目标客户群体和产品定位；
2.制定详细的开发计划和投资预算；
3.通过公开招标选择合适的施工单位和供应商；
4.在项目开发过程中，严格控制成本，确保工程质量；
5.完成项目后，通过合理的营销策略和定价策略，实现销售收入最大化。
请根据以上案例材料，回答以下问题：
1、某房地产开发公司在进行市场调研时，以下哪项内容不属于目标客户群体的调研内容？
A、客户收入水平
B、客户年龄结构
C、客户购房偏好
D、客户对周边配套设施的需求
2、在制定开发计划和投资预算时，以下哪项措施有助于降低项目成本？
A、增加广告宣传费用
B、提高建筑材料的品质
C、优化设计方案，减少工程量
D、延长工程工期，降低人工成本
3、在项目开发过程中，为了确保工程质量，公司采取了以下哪项措施？
A、降低施工单位的投标价格
B、对施工单位进行定期质量检查
C、将工程质量责任完全推给施工单位
D、减少监理工程师的数量
二、论述题（30分）
题目：论述在当前经济环境下，如何运用经济分析方法提高房地产项目的投资决策效率。
2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试卷及答案指导
一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）
第一题
案例材料：
某房地产开发公司计划在市中心开发一座集商业、住宅、酒店为一体的综合体项目。项目总投资预计为20亿元，其中商业部分预计投资6亿元，住宅部分预计投资8亿元，酒店部分预计投资6亿元。项目预计建设周期为3年，预计在第四年开始产生收益。项目预计建成后，商业部分年收益预计为1亿元，住宅部分年收益预计为1.5亿元，酒店部分年收益预计为0.8亿元。公司预计项目建成后，综合收益年化率为12%。
项目融资方案如下：
1.自有资金：公司自有资金2亿元。
2.银行贷款：向银行申请贷款，贷款额为10亿元，年利率为6%，贷款期限为10年，采用等额本息还款方式。
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