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土地增值税清算工作汇报
篇一：土地增值税清算报税务机关报告
xxxxxxxxxxxxx公司“xxxxxxxx项目”
项目土地增值税清算报告
xx地方税务局：
我公司对“xxxxxxxx项目”房地产开发项目土地增值税
清算，现将相
关清算情况说明如下：
一、企业的基本情况
企业名称：xxxxxxxx房地产开发公司
企业设立:贵公司成立于xxxx年xx月
注册地：xxxx省xx市
法定代表人：xxxxx
注册资本：xx万元人民币
企业类型：xx企业
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经营范围：xxxxxxxxxx。
二、房地产开发项目概况
我公司于xxxx年通过拍卖方式取得了位于xx省xx县
xx镇xxxxxxx，
面积为约xxxxxx平方米土地开发权，支付拍卖价款
xxxxx元,并于xxx年xx月x日与xxxx国土资源局签定《国
有建设用地使用权出让合同》将位于xxxxxxx，土地面积xxxx
平方米，并入xxxx地统一规划，支付出让金xxxxxx万元。
规划开发项目名称为xxxxxx项目，一次性开发，规划开发
的房产项目有住宅、车位及车库。
“xxxxxxxx项目”规划施工分xxx栋于xxx年xxx月先
后开工建设，
并先后取得预售许可证开盘销售，分别为xxxxx房预售
证第xxxx号项目总规划建筑面积为：xxxxxx平方米，经
xxxxxxx交易咨询有限公司测量，实际完成建筑面积为：
xxxxx平方米，其中不可售建筑面积为：xxxx平方米，可售
建筑面积为：xxxxxx平方米（普通住宅xxxxx平方米；非普
通住宅xxxxx平方米,车位xxxxxx平方米）。该项目截止xxx
年x月x日止已销售建筑面积xxxxxx平方米，其中普通住
宅xxxx平方米；非普通住宅xxxxx平方米；其他房产（车
位及车库）xxxxx平方米，占总可售建筑面积的xxx%，总计
实现销售收入xxxxx元，其中普通住宅xxxx元；非普通住
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宅xxxxx元；其他房产（车库及车位）xxxxx元。已经具备
《土地增值税清算管理规程》[国税发（20XX）91号]第九条
规定清算条件。普通住宅的确定根据（川地税函?20XX?399
号）文件认定。
三、清算情况说明
（一）“xxxx项目”房地产项目销售收入
本次清算采用销控表核对账簿金额加调整项目计算总
收入,即截止清
算日xxxxx年x月xx日,账面确认销售收入应为xxxxx
元未分明细核算。按销控表分明细划分普通住宅销售收入
xxxxxxx元,非普通住宅销售收入xxxxxxx元,车库销售收入
xxxxxxx元,共计xxxxxxx元,与账面差异xxxxxx元,因为以
前结转的收入中有按预测绘面计收入来结转的，所以认定为
账面结转差异，应以销控表上的每户实际收入为准。
（二）扣除项目
截止xxxxx年xxx月xx日，我公司开发成本帐列“xxxxx
项目x至x
期”开发项目土地成本及房地产开发成本总金额
为:xxxxxxx元，其中取得土地使用权支付的金额为xxxxxxxx
元；拆迁补偿支出为xxxxxxxxx元，前期工程费用xxxxxxx
元；建筑安装工程费用xxxxxxxx元；公共配套费用xxxxxxxx
元,开发间接费用xxxxxxxxx元。
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