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2024国开大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案（试卷号：2224）

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盗传必究

一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。

少

选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）

1.下列属于物业管理法律责任的归责类型的有（）。

A.过错责任

B.无过错责任

C.公平责任

D.违法责任

2.建筑物区分所有权系由（）部分组成。

A.独立所有权

B.专有所有权

C.共用部分持分权

D.成员权

3.属于业主和物业服务企业共同的义务的是（）。

A不弃管义务

B.必威体育官网网址义务

C.通知义务

D.协助义务

4.根据业主对物业享有的不同权限，物业在法律意义上可以划分为如下部分（）o

A.专有部分

B.共有部分

C.约定公共用部分

D.约定专用部分

5.下列说法正确的有（）o

A.目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范

B.仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径

C.撤职是常见的一种行政处罚

D.行政调解是诉讼调解的一种

二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题

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3,15

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6.物权法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。（错）

7.业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。（对）

8.物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。（对）

9.物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。（对）

10.业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力1的，有关业主在物业使用、维修及

其他管理服务活动等方而的行为规范。（错）

三、筒答题（每小题10分，共30分）

11.筒述物业管理法律关系的特征。

答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）物业管理法律关系基木主体的特定性（2分）物业管理

法律关系中业主居于主导地位（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性（1分）物业管理法律关系的国

家干预程度比较大（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分）

12.简述业主自治自律原则。

答：这些原则可以概括为；

（1）依法自治原则。（2分）

（2）积极自治原则。（2分）

（3）规范自治原则。（2分）

（4）民主管理原则。（1分）

（5）接受监督原则。（1分）

（6）尊重私权，公益优先原则。（2分）

13.简述物业管理合同的特点。

答：（1）物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同（2分）；

（2）物业管理合同是一种以劳务为标的的合同（2分）；

（3）物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提，遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则

（3分）；

（4）物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同（3分）。

四、论述题（本题共20分）

14.结合实际谈谈承担物业管理民事责任的方式。

答：（1）停止侵害；

（2）排除妨碍；

（3）消除危险；

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（4）返还财产；

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（5）恢复原状；

（6）修理、重做、更换；

（7）赔偿损失；

（8）支付违约金；

（9）消除影响、恢复名誉；

（10）赔礼道歉。

以上内容应当结合实际展开一定的阐述，每要点2分，共20分。

五、案例分析题（本题15分）

15.2013年4月，某小区业主委员会与广州天天物业服务公司签订合同，约定该住宅小区自2013年

5月份开始由天天物业服务公司进行管理。2013年8月，赵先生人住该住宅小区之