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2017到底该不该买房
今年要不要买房?房价怎么走?对于这些问题,当然每个人的实际情
况不同、购房的目的不同,答案不能一概而论,但是有一点是明确的,
有房的人希望房价上涨,没房的人希望房价下跌。2017到底该不该买
房呢?我们一起来分析分析!
?第一:房价超出了刚需族的承受范围。
?这一点想必大家都有深刻体会吧,去年以来的房价上涨有目共
睹,可能今天看了房子交了定金,明天卖家就反悔了,房价上涨程度足
以抵消违约金,那段时间卖家违约的情况不在少数。房价上涨的对买房
人的直接影响就是成本增加,以前同样的首付比例,60万首付就搞
定,涨价后直接蹦到70万,多出的首付甚至相当于一家人的年收入。
?但是房价这样涨,仍然不断有买房的人争先恐后的要入市,其中
一个重要原因就是市场需求使然,以北京为例,2011年新国八条出
台,到2016年正好满5年,有相当一部分刚需族满足了购房条件,新
人买首套房,改善型换房,大量需求被释放,而且很多人都是抱着房价
还会上涨的心态。
?第二:城市间分化明显。
?另外,城市之间的市场分化也愈加明显,在热点城市楼市火爆的
同时,那些本身资质不太好的小城库存问题仍然很严重,也正是因为如
此,后来才会有之后因城施策的方针,一刀切的做法已经不适合现在的
楼市,包括首付、贷款利率、购房资格等等,各热点城市的要求不尽相
同,但目的只有一个就是抑制投资需求,让购房回归居住的本质。
?有意思的是经常有朋友在后台咨询:某某城市适合买房否,而融
360房贷君的回答往往只有一个:刚需的话,只要有需求,手头资金允
许,可以买,不过投资的话还是算了吧,现在的环境就是针对动机不纯
的投资客,这里说的动机不纯就是指那些想通过房价短期上涨的红利实
现一夜暴富的想法,在某些人心里仍然怀着房价永远涨下去的侥幸心
理。
?第三:部分小城市房价虚涨。
?楼市景象真可谓一天一变,去年售楼处还是人潮涌动,卖方占据
主动权,今年已变成中介撤店、买房者观望,沦为买方市场。不过有意
思的是,上半年出现了一些十线开外的小城房价涨幅开挂,以国家统计
局必威体育精装版公布的房价数据为例,涨幅比较靠前的是蚌埠、北海、湛江,不
得不说,小城市的涨势大有虚张声势的嫌疑,一二线城市降温、三四线
城市受需求外溢影响房价出现上涨,之后也向大城市看齐出台控制政
策,而十线开外的小城,既没有人口流入、也没有像大城市那样优质的
资源支撑,房价上涨只是短期内的昙花一现。
?中国房价的涨势很大程度受供求关系的影响,而且人口也只会向
资源多、机会多、发展好的高品质城市流入,人往高处走这个道理大家
都懂。然而除了北上广深四个一线城市,加上15个准一线城市,一共
才有19个高品质城市,这些城市无论是资源、产业发展上都不是十线
小城市能够相提并论的,他们的房价上涨也不过是部分房企或中介自演
的抢房大戏罢了。
?第四:购房主力军到了交接期。
?以往,80后、70后是购房的主力军,最近两年在房屋交易市场
经常能看到不少90后的身影,掐指一算,最早的90后也已到了成家立
业的年龄,买房的需求逐渐显现,更重要的是90后赶上了移动媒体发
展的时期,在各个媒体手机客户端上可以看到很多关于买房的新闻,作
为新购房主力军,90后对于买房子有更多信息获取源,也正是因为如
此。对于信息可靠性的判断成为买房人需要面对的新问题。
?购房人的心理预期是影响房价的关键点
?了解了楼市的现状,我们言归正传说说房价由什么决定的问题,
从上面说的人口、政策、发展等宏观条件下,可以窥探出些许微妙:购
房人对于房价的心理预期受到外界关于人口、政策等信息的影响,做出
买房举动造成的结果进一步影响到房价。在去年的媒体报道上经常能看
到如下标题的文章:
?大家回忆一下,当时媒体最爱用的关键词就是:某某楼盘3000
人抢900套房,2000套房当日售罄,售楼员和中介对买房人说的最多
的一句话就是:好几个人都看上这套房了,再不买就被别人买了,或者
房东过几天涨价几十万就连平时大街、参加聚会也时常会跳到房子的话
题,整体给人一种紧迫的氛围,当周围的信息被媒体稍加渲染,并且以
惊悚的标题传播出去,深深影响了购房人对待房价的心理预期,以后还
会涨,即使后来出台了政策限制,看涨房价的人仍然不在少数,根据央
行发布的今年第二季度城镇储户问卷调查报告显示,对于下季度房价,
有31.2%的居民预期上涨,接近三成。
?房价上涨-涨价信息被传播-人们恐慌的买房-进一步刺激房价上
涨,如此反复被洗脑,购房人的心理预期成为助推房价上涨的催化剂,
只要改变了大家对于房价的预期,就能在一定程度上控制房价的涨跌。
信息需要被筛选,民众的耳朵需要被净化,当然
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