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房地产项目开发流程

节主要主要工作内容工作部门

点阶段

主办部门工作内容协办部门工作内容主办部门协办部门

现状图落实地块具体位置及周边情况发展中心

规划设计条件落实规划条件，了解限制性条件发展中心

土地对地块现状、地质条件、是否有地下埋市场：实地踏勘地块，了解地块

现场踏勘发展中心市场研究中心

信息藏物等影响开发的因素详细了解。素质

收

了解地块周遍的商业、居住区、交通等市场：对周边购买力、交通和商

集、了解周边配套情况发展中心市场研究中心

情况业状况进行调研，了解基本情况

了解该区域未来规划情了解地块所属区域的规划，对以后项目

发展中心

况开发的影响和支撑。

了解地块的上市方式和同土地所有方进行接触，了解土地出让

发展中心

土土地款方式和土地款，以及能否调整。

地

获了解当地的建安成本、

取土地政府收费项目和具体情成本测算发展中心

阶初判

段况

了解当地的房地产市场市场：了解周边项目的产品、售

产品形式、开发周期的安排发展中心市场研究中心

状况价和销售情况及开发进度

现状图（四至电子文件）发展中心

市场：深入理解周边居民状况、

销售中心

市场深度调研现有业态和项目状况，深入理解发展中心

市场研究中心

土地区域市场

可行性研究报告

深判市场：对周边消费群体和项目状

况进行深入分析，对项目定位、销售中心、

项目最终定位