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2017房产估价师考试单选题练习及答案

1、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、

1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产

于1999年的价格为()元/平方米

?A.2390

?B.2410

?C.2430

?D.2450

?答案：B

?解析：逐年上涨额的平均数d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-

1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米，1999年的价格=910+300*5=2410

元/平方米

?2、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化

率()

?A.等于报酬率

?B.大于报酬率

?C.小于报酬率

?D.无法知道

?答案：A

?解析：根据V=A/Y，与V=A/R可知Y=R。

?3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是

6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为

()%

?A.6

?B.6.9

?C.8.8

?D.9

?答案：B

?解析：RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9%

?4、与报酬率性质不同的名词有()

?A.利息率

?B.折现率

?C.内部收益率

?D.空置率

?答案：D

?解析：空置率是出租性房地产房间空置的百分率，与报酬率的性

质不同。

?5、基本完好房的成新率为()

?A.十、九成新

?B.九、八成新

?C.八、七成新

?D.七、六成新

?答案：D

?解析：房屋新旧程度的判定标准是：

?1)完好房：十、九、八成;

?2)基本完好房：七、六成;

?3)一般损坏房：五、四成;

?4)严重损坏房及危险房：三成以下。

?6、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示()。

?A、价格

?B、常数

?C、价格变动率

?D、时间

?答案：D

?7、在市场法中，土地使用权年限调整属于()调整。

?A、权益状况

?B、区位状况

?C、实物状况

?D、年限状况

?答案：A

?8、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为

2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估

价，则前街影响深度为()。

?A、9

?B、13.5

?C、15

?D、18

?答案：D

?解析：2000/(2000+1000)*27=18米

?9、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，

其收益价格估算可采用()。

?A、类似写字楼的客观收益

?B、市场比较法

?C、该写字楼的实际收益

?D、无法估算

?答案：A

?解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收

益来估算收益价格。

?10、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当

的差异，其最终估价结果应()。

?A、取三者的平均值

?B、取三者的中间值

?C、任选其中之一

?D、在三者的基础上综合分析决定

?答案：D

?解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法

决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。

?11、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是()。

?A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

?B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

?C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

?D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

?答案：B

?12、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，

年房屋折旧费30万元，维修费、，保险费、管理费等50万元，水电供

暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额

70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用

均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。

?A.245

?B.275

?C.315

?D.345

?答案：D

?13、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建

筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房

地产的价值为()万元。

?A.489.99

?B.495.53

?C.695.53

?D.800.00

?答案：D

?14、某房地产开发商开发一幢