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房地产项目开发委托管理合作协议书(委

托个人)

项目开发委托管理合作协议书

甲方：

注册地址：

法定代表人：

乙方：XXX

身份证号：

地址：

鉴于：

1、甲方取得了(或拟取得)位于【】编号为【】地块的国

有土地使用权，依法进行房地产开发建设。甲方根据相关法律

法规的规定，在项目所在地设立了项目公司作为该地块项目的

开发建设主体。

2、乙方多年的房地产开发经验，在业内拥有较高的口碑

及美誉度，对房产开发各环节享有大量社会资源，逐步建立起

完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价

值服务体系等，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大

的专业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管理及技术，

为甲方创造更高的效益。

为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法

律法规的规定，本着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经

友好协商，签订本合同，以资共同遵守。

第一部分协议书

一、项目概况

1、项目名称：【】

2、项目地点：【（暂命名）。】，土地四至为【】界址

点座标见国有土地使用权出让合同附件《出让宗地界址图》。

3、土地使用权获取方式为【拍卖/招标/收购等】，用地

性质为【住宅/商业/综合或其他】用地。

4、地块面积：宗地面积【】平方米，其中建设用地面积

【】平方米，最终以国有地皮使用证上登载的面积为准。

5、主要计划建设指标：容积率为【限高为【大众配套

【】。其中，预计计划住宅【】建筑密度为，【】绿地率为，

【】,】平方米，商业配套【】平方米，（最终以计划部门核

准的指标为准）。

6、建设内容：【住宅、商业配套、公共服务设施】。

7、土地现状：【净地/待拆迁】【周边大市政配套建设情

况、土地平整情况】【已交付/于确定期限前交付】

8、与项目有关的合同文件及审批文件：（或有）

1）《国有地皮使用权出让合同》；（

2）【国有地皮使用权证】

3）【】

9、其他项目描述：【重大不利因素/特别计划限制前提/

部分动工等情况】。【注：项目前期尽职调查中发现的对于正

常开发建设及管理存在限制、障碍等不利因素，如对于安置房

的特别要求、市政配套未到位等，予以充分表露。】

二、合作方式

甲、乙双方约定，乙方负责项目全程管理，甲方聘请乙方

以项目公司总经理的身份组建专业管理团队开展工作，对该房

产开发项目包括但不限于协助拿地、项目定位管理、规划设计

管理、工程营造、成本管理、营销管理、竣工交付管理、招商

运营等环节的项目开发管理。

3、项目管理的基本原则

1、甲方作为项目的开发建设单位，拥有项目开发中的投

资决策权、知情权、建议权和监督权。甲方依法享有项目的投

资收益，承担项目投资风险。

2、乙方根据本协议的商定履行管理职责和义务，取得协

议商定的收益。

3、乙方担任项目公司总经理并组建项目管理团队，乙方

及乙方团队对甲方董事会负责，根据本合同的约定或甲方董事

会的授权许可行使项目日常经营管理权，努力实现项目管理各

项目标。

四、乙方开发管理工作内容

1、涵盖一般性房地产开发项目公司的工作内容，包括但

不限于：

1.1、协助甲方与各级行政部门沟通，完成拿地工作。

1.2、在甲方的协助下完成项目的前期报批工作。

1.3、负责项目规划设计阶段的管理工作，把控设计成果

质量。

1.4、全面管理项目公司的日常运行、运营。

1.5、通过招投标或其他符合规定的方式，选择工程勘察、

设计、施工、监理和材料设备采购等的具体承包、供应单位。

1.6、进行项目开发建设进程中各种合同的洽谈、签署，

负责合同履行的全进程管理。

1.7、负责现场施工管理，确保安全文明施工。

1.8、负责项目策划、推广、销售管理。

1.9、审核、签证工程进度报表及提出进度拨款意见，负

责施工中出现的工程设计变更的报批手续。

1.10、组织中间验收、竣工验收和规划验收，组织、督促

各承建单位及时编制工程结算及有关技术资料的