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附件2小区业主管理规约

第一章总则

第一条为了维护（小区名称）全体业主和物业使用人的合

法权益，保障物业安全合理使用，共同维护小区内公共秩序，根据民法典关于业

主的建筑物区分所有权有关规定，制定本管理规约（以下简称本规约）。

第二条本规约经物业管理区域内全体业主表决通过后，对全体业主和物业

使用人均具有约束力。业主和物业使用人不得以未参与表决或表决意见为不同意

为由，不遵守本规约。

第三条业主、物业使用人应当按照合法合理、公平公正等原则，正确使用

和维护物业管理区域内的专有部分及共用部位、共用设施设备，依法依规并按照

公序良俗的原则处理物业管理区域内各种相邻关系，积极参与小区内的公共事务和

公益活动，参与垃圾分类处理、文明饲养宠物、保护生态环境等活动，共同建设管

理有序、服务规范、秩序良好、文明和谐的小区环境。

第四条本物业管理区域的名称为，基本情况如下：

（一）物业管理区域四至（规划平面图详见附件1）：

东至；

南至；

西至；

北至；

（二）占地面积平方米；房屋总建筑面积平方米，

总套（户）数套（户）。其中住宅面积平方米，计套；

非住宅面积平方米，计套。

（三）本物业管理区域的物业服务用房为（栋幢号-房号），面积平

方米；业主委员会办公用房为（栋幢号-房号），面积平方米；业主

基本公共活动用房和生活服务用房为（栋幢号-房号），面积平方

米；用房为（栋幢号-房号），面积平方米。

物业构成明细及共用部位与共用设施设备详见附件2、附件3。

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（备注：共用部位是指一幢房屋内部，由业主、物业使用人共同使用的门厅、楼梯间、

水泵间、电表间、管道井、电梯井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电

梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构（包括房屋的基础、承重墙体、梁柱、

楼板、屋顶等）、室外墙面等部位；共用设施是指住宅区内，由业主、物业使用人共同使用

的道路、场地、喷泉、雕塑、小品、桌、椅、凳、绿地、花草树木、停车场库、照明路灯、

文化体育器械（包括各种体育器械、宣传栏、广播及背景音乐设施等）、连接房屋内部的线

路、供水管道、排水管道和窨井、化粪池、垃圾箱（房）、供水房、配电间及小区门楼、围

栏、监控报警系统、车辆进出管理系统等设施；共用设备是指一幢房屋内部，由业主、物业

使用人共同使用的供水管道、排水管道、水落管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、各种线

路、水箱、水泵、电梯、锅炉、发电机、配电系统、中央空调、供暖管道、防盗门、楼宇对

讲系统、快递信报箱（群）、避雷装置、消防器具等设备）

第五条本物业管理区域的物业管理采用以下第种方式：

（一）委托物业服务企业进行管理；

（二）委托其他管理人进行管理；