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建筑物抹灰层厚度要计入建筑面积

在房产面积测绘实际工作中，开发商建筑工程预算人员经常会询

问：墙面抹灰厚度是否算房屋建筑面积?计算墙体厚度时，是否加上

抹灰层的厚度?通过进一步学习研究《房产测量规范》，笔者认为内

外墙面抹灰厚度应分别考虑。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑

物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。勒脚、附墙柱、垛、台阶、

墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用

的装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、与建筑物

内不相连通的装饰性阳台、挑廊这些不算建筑面积。

一、墙面厚度

《房产测量规范》GB／T17986．1-2000附录B中规定:

B1．1成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙

体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

其中,B1．2套内房屋使用面积d中规定:内墙面装饰厚度计入使

用面积。

根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》及《建筑装饰工程

施工及验收规范》的有关规定,内（外）墙面抹灰层、装饰层厚度都

属于内（外）墙面装饰厚度。

例如，《建筑做法说明》LJl02中内墙15乳胶漆墙面：

a、l：1：6水泥石灰砂浆打底15厚

b、1：0．3：3水泥石灰砂浆抹光5厚局部刮腻子

c、刷乳胶漆二度

内墙面厚度20是内墙面装饰厚度,应计入套内房屋使用面

积.

二、墙面厚度与计算靣积

共有建筑面积包含的外墙水平投影面积一半的建

筑面积，外墙抹灰、装饰面厚度是否计算面积?

《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T50353-2005中

3．0．24下列项目不应计算面积:6勒脚、附墙柱、垛、台阶、

墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙…….

由此判定，外墙抹灰、装饰面厚度不计算面积，外墙抹灰、

装饰面厚度不应计算在外墙厚度内.

例如，《建筑做法说明》LJ102中外墙7水刷石墙面：

a、1：1:6混合砂浆打底找平12厚

b、1：0．2:2水泥石灰膏白石子面层10厚（中八厘）用水

冲刷露出石面。

外墙面厚度22不计入外墙厚度,不算建筑面积。

三、测量方法

1、套内使用面积测量：套内房间边长测量时，对已进行墙面

装饰的，应加上装饰面厚度.装饰面厚度可参考结构设计施工总说明

或地区标准图集说明,按墙面材料种类、原料配比计算。

2、套内墙体面积测量：靠近门窗部位的墙体厚度可直接测量,

其他无法直接测量的，测量墙体的内外尺寸，计算差值求得。对于已

进行墙面装饰的,需减去装饰面厚度。按设计图纸的标准说明，取实

测值最接近的设计值作为墙体厚度。

3、外墙面积测量同套内墙体面积测量。

按照《建筑装饰工程施工及验收规范》的规定，抹灰层的平均总

厚度,不得大于下列规定：

1．顶棚：板条、空心砖、现浇混凝土—-15mm；预制混凝土—

—18mm；金属网——20mm。

2．内墙：普通抹灰——18mm；中级抹灰-—20mm；高级抹灰——

25mm.

3．外墙-—20mm;勒脚及突出墙面部分——25mm.

4．石墙——35mm.

控制抹灰层平均总厚度的目的，主要是防止抹灰层脱

落。

顶棚抹灰，抹灰层靠抹灰砂浆(或灰浆）与顶棚面的粘

结力，使抹灰层能粘住在顶棚面上,当抹灰层过厚,抹灰层的自重超过

粘结力时，抹灰层就会自动掉下来.又由于粘结力的大小与顶棚面光

滑程度有关，顶棚面越光滑粘结力就越小。因此，板条、空心砖、现

浇混凝土顶棚面的抹灰层控制厚度要比预制混凝土顶棚面要小些。若

顶棚面有金属网,由于网格内能嵌入砂浆，增加了拉结力，在金属网

上抹灰层厚度可以大些。

墙面抹灰,抹灰层靠抹灰砂浆与墙面的粘结力以及抹灰层与墙面间摩

擦力，使抹灰层能粘住墙面上。当抹灰层厚度过厚，抹灰层自重超过

摩擦力与粘结力之和时，抹灰层就会掉下来。又由于粘结力和摩擦力

与墙面光平程度有关，墙面越粗糙，粘结力和摩擦力