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?合同编号：__________

合同双方：

甲方（出卖人）：

姓名/名称：________________

身份证号/营业执照号：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名/名称：________________

身份证号/营业执照号：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.2房屋结构及面积：________________；

1.3房屋所有权证号：________________；

1.4甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，并保证该房屋符合国家关于房屋买卖的相关法律规定。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元；

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还；

2.3剩余房款人民币____元整，乙方应按照下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币____元整；

（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，乙方一次性支付剩余房款人民币____元整。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续；

3.2甲方应保证该房屋在过户手续办理完毕后，权属清晰，不存在任何法律纠纷；

3.3乙方应按照本合同约定的付款方式，按时支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%；

4.2本合同签订后，甲方不得以任何理由要求提高房价，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：双方应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。

2.房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。

解决办法：甲方应提供房屋所有权证和相关权属证明，并承诺如有纠纷承担法律责任。

3.房屋实际情况与合同描述不符。

解决办法：合同中应详细描述房屋的实际情况，包括面积、结构、附属设施等，并由双方共同验收。

4.付款方式及时间不符合约定。

解决办法：明确约定付款方式、时间和金额，并严格按照合同执行。

5.过户手续办理不顺利。

解决办法：双方应积极配合办理过户手续，提供所需证件和资料，并咨询专业律师或中介机构。

6.违约行为导致合同无法履行。

解决办法：违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，具体按合同约定执行。

法律名词及名词解释：

1.甲方（出卖人）：房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方。

2.乙方（买受人）：愿意购买甲方房屋的合法主体。

3.定金：乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱，定金支付后不得退还。

4.房屋所有权转移：甲方将其房屋的所有权通过法律程序转移给乙方。

5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

6.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的金钱赔偿。

7.民事行为能力：指个人或单位依法独立进行民事活动的能力。

8.权属证明：证明房屋所有权、使用权等法律关系的文件。

9.附属设施：与房屋紧密相关的设施，如供水、供电、供暖等。

10.合同签订地：合同双方签订合同的地点。

应用场合：

1.个人购房：适用于个人买家购买住宅、商业或其他类型房产的情况。

2.房产交易：适用于房产中介机构参与的房屋买卖交易。

3.投资购房：适用于投资者购买房产以获取租金或资本增值。

4.二手房交易：适用于个人之间的二手房买卖。

5.新房购买：适用于开发商出