高级经济师建筑经济-房地产经济练习（11）.pdf

房地产经济练习（11）

单项选择题

1.某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120平方米，单位建筑面积的重置价格为600元/平方米，年折旧

额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.81.00%

B.84.00%

C.84.17%

D.84.80%

参考答案：B

【慧考解析】。本题中，年折旧额D为1440元，单位建筑面积的重置价格C=600×120=72000元，由年折旧额公

式，可知（1－R）/N=0.02，所以，成新率=[1－0.02×8]×100%=84%。

2.专有部分是指（）、能够区分为所有权标的的部分。

A.仅在构造上具有独立性

B.仅在使用上具有独立性

C.构造和使用上具有独立性

D.构造和使用上不相互独立

参考答案：C

【慧考解析】专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。一般而言，专有部分

必须是一套自身封闭的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。“独立性”是专有部分的重要特征、建

筑区划内符合下列条件的房屋。以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分：①具有构造上的独立性

，能够明确区分；②具有使用上的独立性，可以排他使用；③能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上

专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，也应当认定为专有

部分的组成部分。

3.已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的（）交纳。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.未来购买人

D.施工单位

参考答案：B

【慧考解析】未交付房屋的交费主体中规定，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费

由建设单位交纳。

4.王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%，则王某目前需一次性存

入银行（）万元。

A.83.96

B.84.75

C.118.00

D.119.10

参考答案：A

【慧考解析】

1

5.下列各项属于二手资料来源的是（）。

A.学术单位提供的信息

B.实地调查得到的资料

C.处理分析得到的资料

D.访谈得到的资料

参考答案：A

【慧考解析】从房地产企业经营角度讲，可将二手资料来源大致分为企业内部资料来源和企业外部资料来源

。其中，企业外部资料来源包括：①统计部门和各级各类有关行政主管部门发布的资料；②有关经济信息中

心、专业咨询机构、行业组织等提供的相关信息和行业情报；③有关网站、报纸、刊物、书籍等提供的文献

资料；④有关电台、电视台等大众媒介提供的有关市场信息；⑤有关博览会、展销会、交易会、订货会等促

销会议以及专业性、学术性经验交流会、论坛等发放的文件、材料和发布的信息；⑥有关生产和经营企业提

供的商品目录、广告说明书、售楼书、楼盘推介书、专利资料、商品价格表等。

6.住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。

A.居民委员会代表

B.业主代表

C.建设单位代表

D.街道办事处、乡镇人民代表

参考答案：D

【慧考解析】符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应在收

到建设单位、物业服务企业或业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会

会议筹备组。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民

委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。筹备组组长由

街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

7.下列各项，（）不适宜采用有控制组的事后设计。

A.不同的广告推广方式与来访量的关系

B.不同的租金水平与出租率的关系

C.不同的销售价格与销售量的关系

D.对在售的房地产项目进行售价调整

参考答案：D

【慧考解析】常用的实验设计方案有：①有控制组的事后设计。在房地产市场调研中，采用不同的广告推广

方式与来访量的关系、不同的租金水平与出租率的关系、不同的销售价格与销售量的关系均可采用这种实验

设计。②无控制组的事前事后设计。这种实验调研法是最简单的一种，在房地产市场调研中也是常用的方法

。例如，对在售的房地产项目进行售价调整时，通常采用这种方法。

8.当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用（）。

A.探测性调研

B.因果性调研

C.描述性调研

D.