房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关测试卷附有答案详解.pdfVIP

房地产经纪协理之房地产经纪综合能

力通关测试卷附有答案详解

单选题（共20题）

1.某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人

员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】A

2.有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和

（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格

【答案】C

3.王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015

年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某

将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【答案】A

4.人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素

【答案】A

5.以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）

计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进

【答案】B

6.A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产

管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》

及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了

《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办

法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济

适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为

加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开

发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平

方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，

建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）

100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】C

7.使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围

【答案】A

8.签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员

【答案】C

9.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动

产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】D

10.下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有

【答案】C

11.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般

为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍

【答案】B

12.房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的

实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理

【答案】C

13.下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度

【答案】A