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企法顾问知识：担保物权

抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债

权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以

拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押中提供财产担保的债务人或者

第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物

?抵押权作为担保物权的一种，具有以下特征：

?(1)抵押权具有从属性。这是担保的共性，抵押权以主债成立为前

提，随主债的转移而转移，并随主债的消灭而消灭。

?(2)抵押权具有不可分性

?①主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其

抵押权。主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权

份额行使抵押权。②担保物一部分灭失，残存部分仍担保债权全部。

抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押

物使抵押权。③主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担

保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人

转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不

再承担担保责任。

?抵押权具有物上代位性。担保期间，担保财产毁损、灭失或者被

征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受

偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者

补偿金等。

?由于抵押权的设定不需要转移占有，因此，抵押权的设定不能采

用占有转移的公示方法，而必须采用登记或其他方法进行公示

?订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期限届

满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权直接归债权人所有;但该条款

的无效不影响抵押合同其他条款的效力。

?按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效;

②共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无

效;但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意。

?可以作为抵押物的财产不得用于抵押的财产

?(1)建筑物和其他土地附着物;

?(2)建设用地使用权;

?(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营

权;

?(4)生产设备、原材料、半成品、产品;

?(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

?(6)交通运输工具;

?(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

?注意：抵押人可以将上述所列的可以抵押的财产一并抵押

?(1)土地所有权;

?(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但

法律规定可以抵押的除外;

?(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的

教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

?(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

?(5)依法被查封、扣押、监管的财产;

?(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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