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营业房屋租赁协议书2024年

合同目录

第一章：合同总则

1.1合同目的

1.2定义与解释

1.3合同的法律适用与争议解决

第二章：租赁双方

2.1出租方（甲方）信息

2.2承租方（乙方）信息

2.3双方声明与保证

第三章：租赁物业

3.1物业位置与描述

3.2物业现状与交付条件

3.3物业使用范围与限制

第四章：租赁期限

4.1租赁开始日期

4.2租赁期限

4.3续租与提前终止

第五章：租金与支付方式

5.1租金数额与计算方法

5.2支付方式与时间

5.3租金调整与免租期

第六章：押金与保证金

6.1押金数额与支付

6.2保证金的用途与退还

6.3押金与保证金的利息

第七章：物业维护与修缮

7.1甲方的维护责任

7.2乙方的维护责任

7.3修缮与紧急情况处理

第八章：保险与风险

8.1物业保险

8.2风险承担

8.3不可抗力

第九章：物业使用与经营

9.1经营活动的规定

9.2物业使用的限制

9.3乙方的经营自主权

第十章：转让与转租

10.1甲方的转让权利

10.2乙方的转租权利

10.3转让与转租的条件

第十一章：违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

11.3赔偿方式

第十二章：合同变更与解除

12.1合同变更

12.2合同解除

12.3合同终止后的权利义务

第十三章：附加条款

13.1特殊约定

13.2附加服务

13.3其他事项

第十四章：合同的签订

14.1签订方

14.2签订时间

14.3签订地点

14.4合同的备案与公证

第一章：合同总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方之间关于营业房屋租赁的权利、义务和责任。

1.2定义与解释

本合同中所用术语，除非另有明确定义，应按照通常商业惯例和行业标准进行解释。

1.3合同的法律适用与争议解决

本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第二章：租赁双方

2.1出租方（甲方）信息

甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。

2.2承租方（乙方）信息

乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。

2.3双方声明与保证

双方声明并保证，其具有签订和履行本合同的合法资格和能力，且已获得签订和履行本合同所需的所有内部授权和批准。

第三章：租赁物业

3.1物业位置与描述

甲方同意将位于______的营业房屋（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

3.2物业现状与交付条件

租赁物业的详细描述、现状及交付条件见附件一。

3.3物业使用范围与限制

乙方应仅将租赁物业用于合法的商业经营活动，并遵守相关法律法规。

第四章：租赁期限

4.1租赁开始日期

租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.2租赁期限

租赁期限为____年，除非根据本合同提前终止或续租。

4.3续租与提前终止

租赁期限届满前，乙方有权提出续租请求，双方应协商确定续租条件。如一方希望提前终止合同，应提前____天书面通知对方。

第五章：租金与支付方式

5.1租金数额与计算方法

租金数额为每月人民币（￥______）。租金计算方法详见附件二。

5.2支付方式与时间

乙方应于每月的第____天前，通过银行转账方式支付租金至甲方指定账户。

5.3租金调整与免租期

租金调整应根据市场行情和合同约定进行。甲方同意给予乙方免租期____天，用于乙方进行装修和准备。

第六章：押金与保证金

6.1押金数额与支付

乙方应于签订本合同时支付押金人民币（￥______），押金用于保障甲方的权益。

6.2保证金的用途与退还

保证金用于保障乙方履行合同义务。租赁期满且乙方履行完毕所有义务后，甲方应无息退还保证金。

6.3押金与保证金的利息

押金与保证金在租赁期间不计利息。

第七章：物业维护与修缮

7.1甲方的维护责任

甲方负责租赁物业的结构性维护和修缮，确保物业的安全和正常使用。

7.2乙方的维护责任

乙方负责租赁物业的日常维护和内部设施的保养，确保物业的整洁和良好状态。

7.3修缮与紧急情况处理

甲方应在接到乙方修缮请求后____天内进行必要的修缮。紧急情况下，甲方应尽快响应并采取相应措施。

第八章：保险与风险

8.1物业保险

甲方应为租赁物业投保适当的保险，以覆盖可能发生的损害或损失。

8.2风险承担

在租赁期间，甲方应承担物业结构和主要设施的风险，乙方应承担因使用租赁物业而产生的风险。

8.3不可抗力

如遇不可抗力事件，双方应根据实际情况协商解决租赁事宜，如需要，可部