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房地产开发项目流程及各部门申报所需的材料

一、立项

1.项目定位可行性分析

由相应资质及以上相关咨询机构编制《项目可行性研究报告》

2.取得土地使用权

通过市国土资源局取得土地使用权，并签订土地出让合同，签订土地出让合

同后，到各区、县级国土局办理土地手续，取得《土地证》，所需的材料如下：

1.土地登记申请表2.土地出让合同3.指界委托书4.法人身份证及委托代理人身份

证5.地籍图6.法人身份证明

3.市规划局办理《建设用地规划许可证》

所需材料如下：1.《建设用地规划许可证申请表》2.签订的土地使用权出让

合同及附件3.界址点成果表及规划用图2份（附电子版图纸，CAD格式

2004版）（如依据规划方案出让的，需附出让的规划设计方案）4.相关文件

（主要指与项目相关的领导批示、会议纪要等）要求以上文字材料1套，

图纸材料2套（所有图纸均附电子版），并装订成A4格式

4．市发改委办理《固定资产投资项目备案证》

所需材料如下：

二、审批

1.环保局办理《环境影响报告书》的审批

1．《环境影响报告书》报批版2份，缩写本15份，电子版1份

2.项目建议书批复或备案证

3.可行性研究报告或项目申请报告

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4.报告书技术评估意见

2.施工图联审

气象局：

1.电气设计施工图1套

2.设计单位的资质证和人员的资格证书复印件

消防：

1.《建设工程消防设计审核申报表》

2.营业执照、法人身份证复印件、委托书及被委托人身份证复印件

3.《建设工程规划许可证》（出示原件，留复印件）

4.设计单位资质证明文件、资质证书许可范围

5.消防设计说明书

6.设计图纸（包括总平面图、室外消火栓图、建筑、结构、平、立、

剖、水、电、暖的图纸，并加盖设计出图专用章及审图专用章，

图纸装订成册）

规划局

1.修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（注明防空地下室

位置和面积）

2.建筑工程建筑施工图（蓝图）

3.彩色透视效果图

以上文件资料均需4套，并装订成A4规格

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水务局：

1.申请书

2.与第三者利害关系的相关说明

3.《建设项目水资源论证报告书》

地震局：

1.《地震安全性评价报告批复》

2.施工图（施工图说明结构设计总说明中的设计依据，施工图结构

设计总说明中的设计依据，施工图结构设计总说明中结构设计的抗

震设防要求设计依据）

3.《岩土工程勘察报告》

人防办：

1.市发改委核发的《固定资产投资备案证》

2.市规划局批准的规划总平面图

3.建筑施工图（首层平、立、剖）

4.申请表

5.防空地下室易地建设费缴纳凭证

园林局：

1.绿化设计方案（施工图、植物配置种类、规格、数量明细表）

（1：500）（一式2份并报电子版）

2.设计资质证书（含许可范围）和人员的资格证书（验原件、提交

复印件）

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建设局：

办理《建筑工程施工许可证》

1.土地使用证、建设工程规划许可证

2.施工图设计文件审查报告及合格书

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