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工程竣工验收及交验后的服务措施

工程验收

一、工程的竣工与交工

1．工程的竣工

装饰工程项目的竣工是指装饰工程项目按照要求和甲、乙双方签订的合

同所规定的装饰施工内容全部完成，经验收鉴定合格，达到交付使用的条件。

竣工日期：由业主或监理单位核试验为合格工种的签字日期。

2．工程的交工

装饰工程交工是指竣工办理手续，交付业主使用。

交工日期：指竣工工程办理手续，交付业主使用的签字日期。

3．交工验收的准备工作

（1）完成收尾工作；

（2）收集整理竣工验收资料；

（3）交工工程的预验收。

4．装饰工程的收尾工作

装饰工程接近交工阶段，不可避免会存在一些零散、分散、量小、面广

的未完成项目，这些项目的总和与竣工准备工作、善后工作共称为收尾工作。

收尾工作主要有：

（1）组织有关人员逐步、逐段、逐部位、逐房间地进行查项，检查施

工中有无丢项、漏项。一旦发现丢项、漏项，必须立即确定专人定期解决，

并在事后按期进行检查；

（2）保护成品和进行封闭。对已经全部完成的部位或查项后修补完成

的部位，要立即组织清理，保护好成品，依可能需要，按房间或层段锁门封

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闭，严禁无关人员进入，防止损坏成品或丢失零件，每一个房间的装修和设

备安装一旦完毕，就要立即加以封闭，甚至派专人按层段加以看管；

（3）有计划地拆除施工现场的各种临时设施和暂设工程，拆除各种临

时管线，清扫施工现场，组织清运垃圾和杂物；

（4）有步骤地组织材料、工具以及各种物资的回收、退库或向其它施

工现场转移和进行处理工作；

（5）做好电气线路和各种管线的交工前检查，进行电气工程的全负荷

试验；

（6）修补工作。装饰工程在频繁交叉施工的过程中，必然会造成一些

成品损坏或污染；在不同工程施工中，它们各自工作之间的“结合部“也会

出现一些不完善的缝隙。在工程收尾时,必须进行修补；

（7）清理工作。装饰工程的目的之一，就是给业主以美的感观，清洁、

整齐就是美感的要素，因此清理工作也是装饰工程项目收尾工作的重要内容

之一。

5．收尾工作的组织

收尾工程量小、面广，易被忽视，结果交工日期一再拖延。为了保证按

时交工，在组织收尾工程时应注意：

（1）强计划的预见性，提前安排“结合部“工作；

（2）接近竣工时，提前对照设计图纸和预算项目核对已完成工程，列

出未完成项目；

（3）交工前组织预检，逐个房间查明所有未完成项目，并用“即时贴

“在现场标明其部位；

（4）争取得到建设单位和设计单位的配合，避免因业主供料延误引起

“甩项”，工程变更早作决定，不临时追加；

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（5）组织若干专业班组，按收尾项目不同类型分别扫尾。

6．收尾工作的有关工艺

（1）接缝工艺。常见接缝隙有：

1）梳妆台镜面与墙面瓷砖接缝，通常将镜子边缘打磨光滑，然后打胶

密封；

2）梳妆台面与面盆接缝，打防水密封胶；

3）浴缸与墙面瓷砖接缝，打防水密封胶；

（2）修补工艺。常见修补有：木作节疤脱落，找一块纹理相似的木料，

依照缺口大小修凿，蘸胶镶嵌在缺口里，使之严丝合缝，再打磨光滑，刷油

漆即可。

石材顺裂纹折断，用石材专用胶与石材粉调和，顺裂纹粘合石材。

（3）清理工艺。重点清洗项目有：

1）玻璃清洗：用专门清洁剂擦拭污渍，再用清水冲洗，最后用毛巾擦

净；

2）瓷砖、石材清洗：先用平刀片铲除灰渍，再用湿毛巾擦拭，特别

注意清理砖缝与糟；

3）卫生洁具清洗：先用平刀铲净灰渍，防止灰渣落入下水口，洗不净

处用去污粉擦洗。

二、工程项目竣工验收的依据

1．工程竣工验收的依据

工程竣工验收的依据，除了必须符合国家规定国家的竣工标准之外，在

进行工程竣工验收和办理工程移交手续时，还应以下列文件为依据：