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工程竣工验收及交验后的服务措施
工程验收
一、工程的竣工与交工
1.工程的竣工
装饰工程项目的竣工是指装饰工程项目按照要求和甲、乙双方签订的合
同所规定的装饰施工内容全部完成,经验收鉴定合格,达到交付使用的条件。
竣工日期:由业主或监理单位核试验为合格工种的签字日期。
2.工程的交工
装饰工程交工是指竣工办理手续,交付业主使用。
交工日期:指竣工工程办理手续,交付业主使用的签字日期。
3.交工验收的准备工作
(1)完成收尾工作;
(2)收集整理竣工验收资料;
(3)交工工程的预验收。
4.装饰工程的收尾工作
装饰工程接近交工阶段,不可避免会存在一些零散、分散、量小、面广
的未完成项目,这些项目的总和与竣工准备工作、善后工作共称为收尾工作。
收尾工作主要有:
(1)组织有关人员逐步、逐段、逐部位、逐房间地进行查项,检查施
工中有无丢项、漏项。一旦发现丢项、漏项,必须立即确定专人定期解决,
并在事后按期进行检查;
(2)保护成品和进行封闭。对已经全部完成的部位或查项后修补完成
的部位,要立即组织清理,保护好成品,依可能需要,按房间或层段锁门封
1
闭,严禁无关人员进入,防止损坏成品或丢失零件,每一个房间的装修和设
备安装一旦完毕,就要立即加以封闭,甚至派专人按层段加以看管;
(3)有计划地拆除施工现场的各种临时设施和暂设工程,拆除各种临
时管线,清扫施工现场,组织清运垃圾和杂物;
(4)有步骤地组织材料、工具以及各种物资的回收、退库或向其它施
工现场转移和进行处理工作;
(5)做好电气线路和各种管线的交工前检查,进行电气工程的全负荷
试验;
(6)修补工作。装饰工程在频繁交叉施工的过程中,必然会造成一些
成品损坏或污染;在不同工程施工中,它们各自工作之间的“结合部“也会
出现一些不完善的缝隙。在工程收尾时,必须进行修补;
(7)清理工作。装饰工程的目的之一,就是给业主以美的感观,清洁、
整齐就是美感的要素,因此清理工作也是装饰工程项目收尾工作的重要内容
之一。
5.收尾工作的组织
收尾工程量小、面广,易被忽视,结果交工日期一再拖延。为了保证按
时交工,在组织收尾工程时应注意:
(1)强计划的预见性,提前安排“结合部“工作;
(2)接近竣工时,提前对照设计图纸和预算项目核对已完成工程,列
出未完成项目;
(3)交工前组织预检,逐个房间查明所有未完成项目,并用“即时贴
“在现场标明其部位;
(4)争取得到建设单位和设计单位的配合,避免因业主供料延误引起
“甩项”,工程变更早作决定,不临时追加;
2
(5)组织若干专业班组,按收尾项目不同类型分别扫尾。
6.收尾工作的有关工艺
(1)接缝工艺。常见接缝隙有:
1)梳妆台镜面与墙面瓷砖接缝,通常将镜子边缘打磨光滑,然后打胶
密封;
2)梳妆台面与面盆接缝,打防水密封胶;
3)浴缸与墙面瓷砖接缝,打防水密封胶;
(2)修补工艺。常见修补有:木作节疤脱落,找一块纹理相似的木料,
依照缺口大小修凿,蘸胶镶嵌在缺口里,使之严丝合缝,再打磨光滑,刷油
漆即可。
石材顺裂纹折断,用石材专用胶与石材粉调和,顺裂纹粘合石材。
(3)清理工艺。重点清洗项目有:
1)玻璃清洗:用专门清洁剂擦拭污渍,再用清水冲洗,最后用毛巾擦
净;
2)瓷砖、石材清洗:先用平刀片铲除灰渍,再用湿毛巾擦拭,特别
注意清理砖缝与糟;
3)卫生洁具清洗:先用平刀铲净灰渍,防止灰渣落入下水口,洗不净
处用去污粉擦洗。
二、工程项目竣工验收的依据
1.工程竣工验收的依据
工程竣工验收的依据,除了必须符合国家规定国家的竣工标准之外,在
进行工程竣工验收和办理工程移交手续时,还应以下列文件为依据:
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