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2024年买房建议

马上2024年了，想买房的，一定提前点赞收藏好。

第一，如果你现在手里的钱，买不起好房子，那就不要买了，因为持

有成本跟交易摩擦，远比你想象中更可怕，不要买房子，而是要买好

房子。

第二，对于一二线核心城市来说，2022-2023年是未来10年内，最

好的买房时机，现在你听到会骂人，10年后才自己会明白。

第三，品质楼盘永远是稀缺的，无论是从改善的需求，还是从教育和

配套来看，一座城市的高品质楼盘，是不可能批量复制的，一定是稀

缺的，稀缺性是有人接盘的最关键要素。

第四，买房第一顺位是品质，然后才是追求数量。5套三四线城市的

房子，比不上一套省会的涨幅，三套省会郊区的房子，比不上一套核

心区的涨幅了，好房子数量多叫资产矩阵，垃圾房子越多它叫风险堆

积。

第五，买房不要一味贪便宜，因为太便宜的房子，肯定是有猫腻的，

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要么烂尾，要么交付很差，物业费便宜的更不能要！总之，你放心，

房子和物业越贵越有道理，就像美女一样，越漂亮追她的人越多，她

不缺备胎。备胎在房地产里也叫“接盘侠”。

第六，不要去买超大型社区，2024年经济还是要靠房地产，还会拼

命规划拼命卖地，那种一个小区八千套房子，一两万套房子的，不要

去碰，哪怕未来二手房10%的挂牌率，就是几千套同时在卖，你卖不

出来。

第七，做文旅大盘的开发商基本都倒闭了，买文旅盘的人一样会单套

破产。恒大文旅牛不牛，融创文旅牛不牛，复兴文旅牛不牛，文旅盘

不具备投资属性，甚至自住属性都不强，特别是2024年的大理、丽

江、版纳、北海、桂林、乳山、秦皇岛还会加大割韭菜的力度，

你一辈子就那几十万，捂紧口袋，别信开发商的，也别信我的，只存

银行就是自我救赎。

第八，如果你不懂置换，你的房子未来升值就会大打折扣，置换房子，

去观察城市发展的板块轮动，你要保证自己的房子，始终处于一个合

理的房龄，来确保有确定的升值性。

第九，与人相处，我们要以心交心，但是你不能对房子产生太大的感

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情，否则，你出手时候的判断就会极其不理性。

第十，2024年，不要听所谓的专家说买房不买房了，听到那种说2

年翻一倍，5年翻三倍的主播，记得全部拉黑，以后买房你需要有长

期思维，我们的经济至少得慢慢苏醒个两三年，暴击行情，五年内都

不会出现。

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