高级经济师建筑经济-房地产经济练习（15）.pdf

房地产经济练习（15）

单项选择题

1.我国住房抵押贷款的最高年限为（）年。

A.50

B.45

C.40

D.30

参考答案：D

【慧考解析】以房地产为抵押物的贷款，其资金大多用于房地产开发、购买等，而房地产开发周期较长，所

需资金量大，特别是个人住房贷款，贷款期限通常较长，如我国个人住房抵押贷款的最高年限为30年。

2.工程设计阶段，运用设计标准和标准设计、价值工程和限额设计方法等，以方案设计任务书和批准的投资

估算为计划成本的目标值控制（）。

A.详细设计

B.施工图设计

C.技术设计

D.初步设计

参考答案：D

【慧考解析】项目规划设计阶段成本控制的主要内容是做好方案设计分析、比较论证与审查，从成本角度进

行设计内容、质量的控制。运用设计标准和标准设计、价值工程和限额设计方法等，以方案设计任务书和批

准的投资估算为计划成本的目标值控制初步设计。如果初步设计的设计概算超过了投资估算，则应对初步设

计进行修改和调整。

3.集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是（）。

A.宅基地面积少于规定的限额标准的

B.因结婚等原因，确需建新房分户的

C.将原有住房租借给他人使用的

D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的

参考答案：C

【慧考解析】集体经济组织成员申请农村宅基地使用权应符合下列条件之一：①居住拥挤，宅基地面积少于

规定的限额标准的。②因结婚等原因，确需建新房分户的。③原住宅影响村镇规划需要搬迁的。④经县级以

上人民政府批准回原籍落户后，农村却无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复原退伍军人、

回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口。⑤县级以上人民政府规定的其他条件。但农村村民将原有住房

出卖、出租或赠予他人后，再申请宅基地的，不予批准。

4.具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程

参考答案：B

【慧考解析】房地产开发项目的工程系统构成是：一个工程建设项目由若干个单项工程构成，一个单项工程

由若干个单位工程构成，一个单位工程由若干个分部工程构成，一个分部工程由若干个分项工程构成。其中

，单位工程是指具有独立的设计文件，能够独立施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目。只

有几个有机联系、互为配合的单位工程全部竣工才能供生产或生活使用。

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5.（）是指具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程

参考答案：B

【慧考解析】房地产开发项目的工程系统可以分为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。单项工程是

指具有独立的设计文件，建成后可以单独形成生产能力或使用功能的工程项目；单位工程是指具有独立的设

计文件，能够独立施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目；分部工程是单位工程的组成部分

，按不同的结构部位、路段长度及施工特点或施工任务，将单位工程划分为若干个项目单元；分项工程是分

部工程的组成部分，按不同的施工方法、材料、工序及路段长度等，将分部工程划分为若干个项目单元。

6.房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是（）。

A.概念设计

B.方案设计

C.初步设计

D.施工图设计

参考答案：C

【慧考解析】详细勘察与初步设计的工作包括：控制开发项目建设规模、建设工期和投资额，组织新技术、

新材料、新工艺、新设备科研试验研究，协调落实外部接入系统（水、电、通信等）、资源条件，初步设计

文件报政府审批，办理建设用地规划许可证。

7.收益法中的运营费用率是（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与有效毛收入之比

C.运营费用与总收益之比

D.运营费用与净收益之比

参考答案：B

【慧考解析】运营费用率是运营费用与有效毛收入之比。其中，运营费用是维持房地产正常使用或营业所必

要的费用。有效毛收入是从潜在毛收人中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入，潜在毛收入

是房地产在充分利用、没有空置下所能获得的归因于房地产的总收入。

8.下列用地中，使用权出让最髙年限为40年的是（）。

A.体育场馆用地

B.城乡超级市场用地

C.综合用地

D.住宅用地

参考答案：B

【慧考解析】建设用地使用权出让的最高年限是指一次出让签约的最高年限