促进房地产业健康发展和良性循环若干措施.pdfVIP

促进房地产业健康发展和良性循环若干措

施

为实现稳地价、稳房价、稳预期目标，坚持“房住不炒”定位，

支持住房合理需求，优化房地产市场环境，保障购房者合法权益，

促进房地产业良性循环和健康发展，结合实际,制定以下措施。

一、支持和鼓励群众合理住房需求

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1支持人民群众合理购房需求。充分发挥市场在资源配置中

的决定性作用，支持人民群众对住房改善性需求，暂时取消购房的

行政性限制措施。（责任单位：县住建局）

2.实施阶段性购房补贴。凡在此政策出台至2022年12月31

日期间，对购买（以合同网签时间为准）新建商品住宅且在2023年

6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；

属改善型的，给予200元/平方米补贴；永修县户籍居民二孩、三

孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年5月31日），购

房后凭户口本和出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方

米的补贴。上述补贴不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴

资金由县财政全额保障。（责任单位：县住建局、县财政局、县税

务局、县自然资源局、县公安）

3.给予交易契税财政补贴。凡在此政策出台至2022年

12月31日期间，购买（以合同网签时间为准）新建商品房（含住

宅、非住宅）和二手住宅且在2023年6月30日前缴清契税的，对

购买业主给予50%的财政补贴。契税实行先征后补。（责任单位：

县住建局、县财政局、县税务局、县自然资源局）

4.继续加大住房公积金支持购房力度。一是降低二套房首付

比例。购买二套房申请住房公积金贷款的，贷款首付比例由40%降

低至30%。二是对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善

居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，住房公积

金贷款可执行首套房贷款政策。三是在保障不出现资金流动性风险

的前提下，提高住房公积金贷款的最高额度。对符合住房公积金贷

款条件的，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，在本县购房的，

贷款最高限额由35万元/户提高至50万元/户；单方缴存住房公积

金的职工家庭，贷款最高限额由25万元/户提高至30万元/户。四

是推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作。出台灵活就业

人员缴存和使用住房公积金的管理办法，支持灵活就业人员通过住

房公积金解决住房刚性需求和改善性需求。（责任单位：县住建局、

市住房公积金中心永修办事处）

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5鼓励商业银行更好满足购房者的合理住房融资需求。在满

足国家金融政策要求的情况下，鼓励商业银行依法依规积极支持住

房刚性需求和改善性需求。一是对首套住宅商业性个人住房贷款利

率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点。二是鼓

励商业银行结合市场情况，及时调整商品住房按揭贷款利率，支持

群众购房。（责任单位:人行永修支行、县银保监组、各商业银行）

二、减轻企业开发成本

6.降低开发企业土地资金使用成本。一是适当降低竞买保证

金比例，竞买保证金比例调整为起始总价的20%。二是优化土地出

让金缴纳期限，土地出让价款自成交之日起1个月内缴至不低于

50%,最长可在12个月内全额缴清。三是土地出让价款缴纳比例不

低于50%时，各相关职能部门可容缺土地《不动产权证》，办理不

高于已审定规划总平面方案中计容总面积50%的建设工程规划许可

证、施工许可证等行政审批手续，在办理商品房预售许可证前须缴

清土地出让价款并办理不动产权证。（责任单位：县自然资源局、

县住建局、县行政审批局、县税务局）

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7缓解企业完税压力。房地产企业可以申请延期纳税申报，

对有困难而不能按期缴纳税款的，由企业申请，依法办理延期缴纳

税款，最长不超过3个月。调整房地产企业销售未完工产品计税毛

利率。积极引导符合条件的房地产企业纳税人享受增值税期末留抵

税额退税政策，确保税收优惠应享尽享。（责任单位：县税务局）

8.允许延期缴纳报建规费。在永修县开发的房地产项目在报

建时应缴纳的规费（市政设施配套费、水土保持补偿费、人防易地

建设费、供排水外线工程及路面修复费、临时占用城市道路费），

房地产开发企业可以向有关部门申请延期缴纳，最长不超过6个月。

（责任单位：县住建局、县行政审