房地产研究分析计划书.pptVIP

奥通市场调研中心房地产市场研究及定位服务计划PROPOSALAUTONE2004年9月

特别提示奥通市场调研中心AUTONE本方案是根据与贵公司初步接触起草.方案的细节内容需要在实施前双方进一步沟通.本公司承诺:在处理与客户和调查对象之间的职业关系时接受全国市场研究行业协会和ESOMAR规则的约束

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明确xx项目目标市场定位,制定市场定位营销组合策略,包括目标客户定位、项目命名、产品形象定位及价格定位 提示针对各目标市场组合的产品规划设计要点（户型建议、景观主题、公建配套等）及开发方案建议奥通市场调研中心AUTONE研究需要解决的问题

顾问服务方案简要说明根据委托公司的要求，xx此次提供的市场研究服务分为两个阶段，共涉及五个方面:xx将协助xx房地产明确xx市市场竞争环境,市场机会及市场风险,细分市场,描述各主要细分市场特点,并结合企业发展战略推荐规模较大的细分目标市场/组合结合设计院对项目的地形分析成果,确定项目的目标市场定位/组合定位、产品形象定位/定位组合、户型定位的及价格定位,并提示规划设计建议、分期开发计划及策略。第一阶段第二阶段市场定位策略制定市场调查及定位分析奥通市场调研中心AUTONE

顾问服务方案简要说明提供营销顾问服务运作流程:制定研究报告目标产品定位提示设计要点选择目标市场明确市场定位细分市场描述评估细分市场价值市场调查确定细分变量奥通市场调研中心AUTONE

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?定量研究方法通过结构式问卷面访和定点拦访方式了解目标消费者对项目地住宅产品的个性化需求及价格承受力,为项目住宅设计及价格定位提供决策支持信息奥通市场调研中心AUTONE研究方法

第一阶段奥通市场调研中心AUTONE市场调研及定位分析

竞争性产品规划及营销策略研究晋江市商品住宅消费者需求状况定量研究城郊结合处大规模高尚住宅小区产品测试定性研究奥通市场调研中心AUTONE

晋江市及项目附近中高档住宅典型楼盘,包括别墅、多层住宅、小高层住宅等楼盘晋江市大规模商品住宅小区典型研究（开发规模在300亩以上）晋江市北部城郊结合处商品住宅楼般调查,重点调查华泰国际项目具体研究对象待与委托合同确定后拟定奥通市场调研中心AUTONE研究对象

开发背景、建设规模规划设计特点（总体规划、单体规划、景观及环境设计、车位设置、会所功能 及设施）户型设计特点（结构、空间形式、功能、面积及各室分配比例）装修标准（楼梯间装修标准、户内装修标准、智能化设施水平）配套设施(公建、会所、生活配套设施等)物业管理(管理机构、费用水平、服务内容)营销策略分析（目标市场定位,价格定位,广告策略及促销手段,客户结构）营销效果分析评价（销售率、空置率、以及空置原因分析）奥通市场调研中心AUTONE研究内容

研究方法文献调查营销人员访问实地观察三者相结合奥通市场调研中心AUTONE

竞争性产品规划及营销策略研究晋江市商品住宅消费者需求状况定量研究·城郊结合处大规模高尚住宅小区产品测试定性研究奥通市场调研中心AUTONE

家庭住宅购买决策人或主要参与决策者当前在指定区域居住年龄在23岁以上未来1-3年在晋江市购买商品住宅的可能性大于0符合市场调查常规过滤条件奥通市场调研中心AUTONE研究对象

未来1-3年内的购房计划（置业目的、首选区域、首选片区、住 宅类型、户型结构及空间形式）价格支付意愿（单价、总价及付款方式）购买决策过程及其影响因素和特征对商品住宅使用态度与行为特点对项目片区整体形象认知和、评价和偏好对项目片区的地理位置、自然环境、交通条件及生活配套设施认 知与评价对晋江大规模住宅社区的态度和需求偏好奥通市场调研中心AUTONE研究内容

对项目总体规划布局形式的建议对项目片区住宅的建筑单体及景观规划设计意见对项目片区住宅类型、档次、楼层的需求偏好有购房意向客户对项目片区住宅的户内设计的意见有购房意向客户对项目片区配套设施的需求意向有购房意向客户对项目片区住宅的室内装修标准的偏好有购房意向客户对项目片区物业管理的要求奥通市场调研中心AUTONE研究内容

对项目片区住宅的单价、总价和付款方式的接受能力项目片区住宅适合需要程度及认购可能性对项目片区住宅目标人群的推荐个人住宅消费经历、居住现状人口统计社会经济特征（年龄、性别、职业、学历、工作地位、婚姻状况、家庭结构、社会阶层、个性、生活习惯）媒介接触习惯奥通市场调研中心AUTONE研究内容

调查方法:抽样方法::研究方法结构式问卷入户访问多阶不等概率抽样奥通市场调研中心AUTONE

研究样本确定奥通市场调研中心AUTONE

竞争性产品规划及营销策略研究晋江市商品住宅消费者需求状况定量研究·城郊结合处大规模高尚住宅小区产品测试定性研