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承租方提前退租纠纷典型案例剖析

一、案例详情

在2022年初，某某公司（出租方）与某某个人（承租方）签订

了一份为期三年的房屋租赁合同，约定将位于市中心的一套商业写字

楼出租给承租方用于办公使用。合同中明确规定了租金标准、支付方

式以及双方的权利义务。

然而，在租赁期限仅过去了一年半的时候，承租方由于业务调整

和经营不善，决定提前退租。承租方在未与出租方达成一致的情况下，

单方面通知出租方不再继续租赁，并要求退还剩余租金和押金。

出租方认为承租方的提前退租行为构成违约，拒绝退还租金和押

金，并要求承租方按照合同约定支付违约金。双方就此产生了激烈的

争议，无法通过协商解决。

二、详细判例

出租方将承租方诉至法院，要求承租方承担违约责任，支付违约

金，并赔偿因其提前退租导致的房屋空置损失。

法院经过审理，综合考虑了以下因素：

1.合同的约定：双方签订的租赁合同中明确规定了租赁期限以及

提前退租的违约责任。

2.承租方的违约行为：承租方在未获得出租方同意的情况下擅自

提前退租，违反了合同约定。

3.出租方的损失：由于承租方的提前退租，出租方需要重新寻找

租户，期间房屋处于空置状态，造成了一定的经济损失。

最终，法院判决如下：

1.承租方应按照合同约定支付违约金。

2.承租方已支付的租金和押金不予退还。

3.承租方需赔偿出租方因房屋空置造成的部分损失。

三、律师点评

在这起案例中，承租方提前退租的行为明显构成违约。根据我国

相关法律规定和合同的契约精神，双方在签订租赁合同时应当遵守约

定，履行各自的义务。

对于出租方来说，在签订合同前应明确合同条款，特别是关于违

约责任的规定，以保障自身的合法权益。在承租方提前退租时，应及

时采取措施减少损失，例如尽快寻找新的租户。

对于承租方而言，在签订租赁合同时应充分评估自身的经营和租

赁需求，避免因盲目决策导致违约。如果确实因不可抗力或其他合理

原因需要提前退租，应尽量与出租方协商解决，以降低损失。

此外，从法律角度来看，租赁合同是一种双务合同，双方都享有

权利并承担义务。一旦一方违反合同约定，就需要承担相应的法律责

任。在处理此类纠纷时，法院通常会综合考虑合同约定、双方的过错

程度以及实际损失等因素来做出公正的判决。

四、判决依据的法律条款

1.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不

履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、

采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2.《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约

定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可

以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成

的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根

据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违

约方支付违约金后，还应当履行债务。”

承租方提前解约的法律纠葛：某企业提前退租案深度解析

1.案例详情

本案涉及的双方为出租方“某商业地产有限公司”（以下简称“某

商地”）与承租方“某科技发展有限公司”（以下简称“某科技”）。2018

年5月，双方签订了一份为期五年的商业租赁合同，约定某科技承租

位于市中心的一处办公场所，总面积为500平方米，用于其日常办公

及研发活动。根据合同条款，每月租金为人民币10万元，每季度支

付一次，并需提前一个月通知对方是否续租或调整租赁条件。

然而，由于某科技业务调整及市场环境变化，至2026年1月，

公司决定缩小办公规模并迁往成本更低的郊区，于是向某商地提出提

前解除租赁合同的要求。此时，距离原定合同期满尚有14个月的时

间。某商地以合同中明确规定的提前退租需承担剩余租期内三个月租

金作为违约金的条款为由，要求某科技支付违约金共计人民币30万

元。

某科技认为，突如其来的市场变化属于不可抗力因素，应减免违

约责任，并提出只愿意支付一个月租金作为补偿。双方协商未果，最

终诉诸法院。

2.详细判例

法院审理过程中，双方围绕“提前退租是否构成违约”、“不可抗

力条款的适用性”以及“违约金数额是否合理”展开了激烈