房地产评估中存在的问题与对策讨论.pdfVIP

房地产评估中存在的问题与对策讨论

目录

一、绪论(1)

（一）研究的目的(1)

（二）研究的意义(1)

（三）研究的方法(1)

二、当前我国房地产评估行业存在的问题(1)

（一）评估主体间存在纠(1)

（二）评估机构规不健全(2)

（三）评估人员职业道德和专业水平有待提高(3)

（四）信用环境不完善(4)

三、进一步促进我国房地产估价行业发展的对策(4)

（一）增强对违反职业道德和行业规则行为的处罚力度(4)

（二）完善行业操作规程(5)

（三）培养多种资质的复合人才(5)

（四）营造公平竞争的房地产估价市场环境，建立行业诚信体系

(6)

四、总结(7)

参考文献(8)

一、绪论

（一）研究的目的

房地产评估行业诞生于1991年，在完善房地产市场的要求下评估

机构从1999年开始陆续脱钩改制，评估市场由“一枝独秀”发展为

“百花齐放”。[1]经过十年的发展，我国房地产评估行业已初具规模，

对房地产业的成长和社会经济的发展起到了十分重要的作用。但从目

前来看，房地产评估机构有待进一步规，评估人员的综合素质有待进

一步提高，行业自律有待进一步加强。[2]房地产评估有很强的地域性，

一个地区的市场容量有限，许多评估公司为了拥有更大的市场份额，

不惜采取非正当手段，导致业乱象横生，亟待整肃。我们应制定切实

可行的措施，有效地解决这些问题。

（二）研究的意义

房地产估价业在我国是一个新兴的行业。随着住房制度改革的进

一步深化，房地产市场快速发展，市场规模越来越大，以住宅为主的

房地产业已经成为国民经济发展的重要的支柱产业，房地产市场的发

展越来越离不开房地产估价服务。这既为房地产估价行业提供了更为

广阔的市场空间，又对房地产估价行业发展提出了新的要求。但是我

们应该清醒地看到，目前我国房地产估价行业还不完全适应房地产市

场快速发展的需要，还存在一些不容忽视的问题，需要我们认真地研

究并加以解决。

（三）研究的方法

通过文献分析，归纳法等方法，对当前我国房地产评估行业存在

的问题进行一定程度的剖析，从而提出进一步促进我国房地产估价行

业发展的对策，全力推进建立房地产估价行业诚信体系建设，致力于

不断提高房地产估价师队伍的整体水平。[3]建立行业的社会公信力，

为客户提供更优质的服务。

二、当前我国房地产评估行业存在的问题

（一）评估主体间存在纠

评估业务费对房地产评估业带来的危害企业或个人向银行贷款，

需要房地产估价报告，估价机构为拓展业务支付银行业务费，于是构

成金融机构、贷款个人、评估机构三者循环的利益关系。其间的利益

纠主要在在社会现象与业界业务两个方面突出体现。

1．利益纠在社会现象中突出体现

目前我国经济市场正处于从计划经济转向市场经济、从管理型转

向服务型的过程中，由于行业垄断、体制不顺、财力不够等造成公务

员达不到高薪养廉、领导权力运行的监督不到位、行业部门利益驱动、

垄断岗位及领导干部的管理制度缺位、规章制度不健全或执行不力等，

致使一些不法分子有机可乘，索贿受贿，牟取非法利益。另一方面，

房地产中介机构的数量不断增加，长期以来省评估业务围单一，抵押

贷款成了评估机构的主要业务，银行成了评估机构的主要业务来源，

致使行业普遍存在较严重的业务费现象，收费低和业务费问题造

成执业环境较差，已经威胁到房地产中介机构的生存和整个行业

的声誉。省按地区不同业务费比例多少不一，相对来说房地产估价已

是国业务费较高的省份。评估业务费现在已变成人们见怪不怪的市场

营销活动的“潜规则”。人们对商业贿赂的模糊认知致使许多人认为，

做生意给费用是行规，是参与“游戏规则”所必须的环节和不成文规

则。在商业活动中，人们对于收受业务费、变相奖物、奖金现象已经

司空见惯；有的人是缺乏守法意识，有的人是一种无奈的遵从。对业

务费的认识还停留在“随着商品经济的发展而产生的一种负面经济现

象，是不可避免的”，而没有意识到业务费带来的无穷危害。

2．利益纠导致危害在业界的突出体现

在评估工作中付业务费给业界带来的危害具体来说有如下几点。

第一，报考房地产估价师要具备大专以上学历并且要有六年以上在房