2022年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案.pdfVIP

(1)

一、判断题

1、诚实信用是一切合法社会行为所应遵守道德准则。

2、房地产经纪人与其客户之间发生代理关系属于法定代理。

3、房屋使用权属于用xx。

4、十六岁以上不满十八周岁公民,以自己劳动收入为重要生活来源,视为限

制民事行为能力人。

5、只有接受要约特定人即受要约人才有权作出承诺,受要约人以外第三人无

资格向要约人作出承诺。

6、如果当事人商定定金比例超过主合同标额20%,整个定金条款无效。

7、用于商品房开发建设土地可以采用合同方式出让。

8、土地使用者只有向国家支付了所有土地使用权出让金后才干领取土地使

用权证书。

9、在都市规划区范畴内,以出让等有偿使用方式获得土地使用权进行房地产

开发闲置土地,满2年未动开发时,可以免费收回土地使用权。

10、廉租住房房源涉及政府新建、收购、改建等方式获得,不涉及社会捐赠

方式。

11、国有土地短期租赁普通不超过5年,对需要实行长期租赁,其最长租赁期

限不得超过法律规定同类用途土地出让最高年限。

12、

2月1日期订立商品住宅买卖合同,首期住宅专项维修资金缴存原则是:

多层(六层及六层如下)为100元/建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建筑

平方米。

13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有某些占建筑

物总面积三分之一以上业主且占总人数三分之一以上业主批准。

14、商品房预售,商品房预购人可以将购买未竣工预售商品房再行转让。

15、房地产买卖属于单务行为,即受让人只享有权利,不需承担任何义务。

16、出卖人交付使用房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商

定面积不符,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),买受人可以祈求解除合同。

17、已购经济合用住房家庭获得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可

以按市场价出售所购住房。

18、北京市申请购买限价商品住房单身家庭提出申请,申请人须年满30周

岁。

19、关于租赁期限,《合同法》规定租赁期限不得超过,超过,合同无效。

20、承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人批准,出租人应当支持

承租人合理规定。

21、《xx房无租赁管理办法》规定:

房屋租赁实行登记备案制度。

22、抵押人死亡,其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合

同。

23、国有建设用地使用权转让应当进行土地改正登记。

24、房地产登记原则是权利主体一致原则和属地管理原则。

25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭,当事人应当申请转移登

记、变更登记、注销登记。

26、对不予登记,房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记因素。

27、房屋属于构筑物。

28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其

中1－3层住宅为低层住宅,4－6层住宅为多层住宅,7－9层住宅为中高层住宅,10

层及以上住宅为高层住宅。

29、普通损坏房屋是指年久失修,破坏严重,但无崩塌危险,需进行大修或有筹

划翻修、改建房屋。

30、建筑物基本规定中经济基本规定重要是指一次性购建价格不高。

31、楼梯普通由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆构成。

32、楼板是人们直接接触表面,规定结实耐磨、平整、光洁、防滑、易清

洁、不起尘。

33、建筑面积＝套内建筑面积＋分摊共有建筑面积

34、景观设计原则涉及自然生态原则,以人为本“”原则,地区性原则和经济性

原则。

35、依照北京市都市功能分区,在北京市域范畴内构建“两轴－两带－多中

心”都市空间构造。

36、绿地率是指都市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积比率(%)。

37、普通来说,装有空调系统建筑物,室内环境污染物更易得到及时清除。

38、单利只有本金计算利息,本金所产生利息不计算利息。用单利计算利息,

有助于加强资金使用时间观念,促使加速资金周转。

39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。

40、等额本息还款方式适合于预期收入也许逐渐减少借款人。

二、单项选取题

41、无效民事行为,从()就没有法律约束力。

A．被撤销时

B．行为发现时

C．行为开始时