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居住区建筑设计案例三篇

居住区建筑设计案例1

其实建筑高度最大值80米并不是一个独立的强条要求而

是与其他相应的限制条件共同作用的。

通过街区等级、密度、平均层数和高度这几个维度将大大

限制住住宅开发的强排形式基本上将形成都差不多的唯一解答

案。

因此总结“新规”;对总图设计带来的影响不能断章取

义。不如我们来从几个层面逐一分析一下新规的影响并且拿个

案例来解释就知道新规到底意味什么了。

首先“新规”的核心变化是用地分级的变化：

由三级(居住组团、居住小区、居住区)变为四级(居住街

坊、5分钟生活圈、10分钟生活圈、15分钟生活圈)。

用地分级方式的改变用地分级分解表示

也就是说以前特别大的地块将不再存在而是基本形成2-4

公顷的小地块。

进而就是说以后规划出让的地块形态、规模都差不多而且

很小那么发挥的余地自然就越发受限了。

然后到重点了就是用地与建筑控制指标控制

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”;新规”增加4.0.2强条居住街坊用地与建筑控制指标

进一步细化控制指标从“平均层数、容积率、建筑密度、绿地

率、最大建筑高度、人均住宅用地面积最大值”等方面控制着

居住用地的规划形式。

”;新规”4.0.2节居住街坊用地及建筑控制指标

我们来看看新规下制约因素造成的影响：

1容积率决定面积是规划条件中的重要数据也是影响住宅

总图设计的基础条件;

2平均层数在拿地方案前期无法限制一般为总图方案确定

后推算的数据验证是否满足;

3建筑密度上限值规划条件中此项指标经常会与规范要求

不同而审批部门的从严审核会造成在强排方案的过程中出现容

积率难以做满的情况;

4新增人均住宅用地面积上限值的规定对户数有了明确的

限制导致大面积段户型的落地空间越来越小。

综上所述这几项指标看似与规划条件中的控制指标相同实

则一个地块的户型配比及规划设计空间有所受限留给设计师发

挥的空间越来越小。新规的目的就是综合控制保证答案的唯

一性。

想让你做高层的你不可能做低做低了要么损容要么超密

度。

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想让你做低的你也不可能做高高度和平均层数以及相邻层

数差的限制做低了就无法满足。

“新规”平均层数计算公式户均面积计算公式

答主所提”;新规”要求的最大控制高度要le;80m而这

结合着土地容积率、密度的限制最直接的结果就是不可能做高

低配了。

表1建筑控制高度与建筑密度下主要产品层数总结

最后我是小总结

[1]作为设计师熟练透彻了解新规你会发现能更快的找出

强排答案;

[2]高度反差非常大的极致型“高低配”形态将一去不复

返了;

[3]中位数倡导的85-120㎡的常规面积区间依然适用大面

宽小进深的户型慎用;

[4]产品户型配比应慎用传统思维模式下的容积率越低户

型面积越大的定位反而不成立面积偏大户型若比重过高易造成

人均用地指标不满足;

[5]住宅容积率在2.9以内不会再出现80m上的住宅高层

住宅的压迫感将减少但是云端住宅的风景也不再。

[6]若平均层数无法达到强条要求可以通过适当加大基底

面积来解决。

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居住区建筑设计案例2

近年来如何使住宅区规划设计跟上时代发展的步伐使住宅

区真正成为满足消费者需求为大众所欢迎和接受并成为可持续

发展的具有投资价值的商品是设计者面临的新的课题。

1住宅建筑设计原则

(1)建筑设计的统一性。建筑设计不再单纯是一幢两幢的

规划设计而是以一定规模的小区作为前提小区的规划设计首先

以人为本同时营造更优美的室外环境。要求功能合理让居住者

能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。住宅内部房间齐全

动静分开洁污分离;主要居住的房间阳光充足通风良好各种设

施齐全能满足节能的要求。同时要结合城市的自身特色小区的

地理位置和环境对小区进行总体规划设计是创造良好小区环境

的基础是小区设计的感观因素是设计中的重要工作。