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商业综合体项目计划书

商业综合体项目计划书篇一：城市综合体项目商业计划书

城市综合体项目商业计划书2016年

前言

中商咨询编制的商业计划书可作为项目运作主体的沟通工具，

会着力体现企业（项目）的核心价值与竞争优势，有效吸引风

险投资者及商业伙伴，促成项目融资。同时，中商咨询编制的

商业计划书内容涉及企业（项目）运营的方方面面，能为企业

（项目）实施提供建议参考。

中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商

业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银

行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等

行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考

性、建设性意见，帮助客户对项目进行梳理和判断。

【出版日期】2016年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价格】订制

城市综合体项目商业计划书

第一部分摘要

一、项目背景

二、项目简介

三、项目竞争优势

四、融资与财务说明

第二部分城市综合体行业与市场分析

一、市场环境分析

（一）政策环境分析

（二）经济环境分析

二、城市综合体行业市场分析

三、城市综合体市场预测分析

四、市场分析小结

第三部分公司介绍

一、公司基本情况

二、公司业务介绍

三、组织架构

四、主要管理团队

第四部分产品与技术

一、主要产品介绍

（一）主要产品

（二）产品性能

（三）产品的竞争优势

二、产品制造

（一）产品生产制造方式

（二）生产工艺流程

（三）质量控制

（四）售后服务

（五）生产成本控制

三、技术与研发

（一）关键技术介绍

（二）技术亮点

（三）现有的和正在申请的知识权

（四）研发团队

（五）持续创新安排

第五部分营销规划

一、营销战略

二、营销措施

第六部分项目发展规划

一、发展战略

二、阶段发展规划

三、实现经营目标采取的具体策略

（一）营销网络计划

（二）人才培养和引进策略

（三）服务提升计划

第七部分融资说明

一、资金需求

二、资金使用规划及进度

三、资金筹集方式

四、投资者权利

五、投资退出方式

六、项目估值

（一）评估技术说明

（二）收益现值法简介

（三）评估假设与模型

（四）评估值的计算

第八部分财务分析与预测

一、财务评价依据

二、财务评价基础数据与参数选取

三、有关说明

四、经营收入预测

五、成本费用估算

六、盈利能力分析

（一）项目损益和利润分配表

（二）项目现金流量预测表

（三）项目财务评价指标计算

七、财务评价结论

第九部分风险分析

一、风险因素

（一）行业竞争加剧风险

（二）技术更新于产品开发风险

（三）技术失密风险

（四）管理风险

（五）财务风险

二、应对措施

（一）应对行业竞争风险

（二）应对技术更新风险

（三）应对技术失密风险

（四）应对管理风险

（五）应对财务风险

商业综合体项目计划书篇二：商业综合体策划全案

目录

第一章项目定位分

析

4

第一节、项目地块属性分

析4

1、项目地理位

置

5

2、项目地质、水文、气候情

况

5

3、项目地形、地

貌

5

4、项目的市政配套情

况

5

5、项目周边城市配套情

况

5

第二节、项目地块SWOT分

析6

1、优

势

6

2、劣

势

6

3、机

会

6

4、威

胁

6

第三节、项目定

位

7

1、总体定

位

7

2、项目的形象定

位

8

3、产品定

位

8

4、建筑风格定

位

9

5、目标客户定

位

10

6、物业管理定

位

11

第二章项目规划设

计

11

第一节、项目规划设计条

件11

第二节、项目技术指

标

12

第三节、项目规划设

计

13

1、规划设计理

念

13

2、规划设计指导思

想

13

3、总平规划设计布局要

点

14

4、建筑风格设

计

14

5、竖向空间设

计

14

6、户型设

计

14

7、景观设

计

15

8、总平交通设

计

15

9、供电设

计

15

10、消防设

计

16

11、防排

烟