房地产培训 - 2017住宅项目精细化操盘之总图定位实战沙盘.pdfVIP

危局下的住宅地产制胜法宝

——总图定位

危局下的住宅地产制胜法宝

——总图定位

2017.8.19-20

•讲师简介(C.V.)

•Lecturer：宋老师（Mr.Song）

•KeyWords：

•高级建筑师

•国家一级注册建筑师

•浙江省重点项目评标专家

•上海交大同济大学房地产总裁班特邀高级讲师

•商业地产香港上市公司集团定位研发中心总经理

•Backgrounds：

•20年一线甲级设计院设计管理经验，曾任所长，院副总建筑师等岗位，熟稔商业、高端住

宅、酒店、公建多业态类型，设计及管理技术能力卓越。所主持的项目多次获得钱江杯优

秀设计奖、白玉兰、全国人居经典等大奖。有主持万科，绿城，金地等上市公司大型项目

的全过程设计工作经验，理解品牌房地产开发公司的业务流程，能从细节对建筑产品进行

把控。

•5年房地产公司总部设计管理经验。目前任职香港上市商业地产标杆龙头企业，曾任区域

副总经理，集团设计中心总经理，集团总建筑师、定位研发中心总经理等岗位。

•统筹管理全国超25个商业综合体的项目定位、规划设计、及设计实施等全方位的工作。从

产品定位、概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计到配合施工各个阶段的设计任务

及相关勘察工作，有效控制勘察设计进度和质量。

•讲师简介(C.V.)

•Lecturer：张老师（Mr.张）

•KeyWords：

•南京大学建筑学硕士

•15年甲级设计公司及万科、仁恒等著名地产公司设计管理经验

•南京某企业总部，总裁助理兼三年项目总经理背景，操盘的住宅项目获得2016年南

京别墅销售冠军

•Backgrounds：

•12年房地产公司设计管理背景，3年项目总背景，历任万科、仁恒、复地等著名企业

研发总监，具有住宅项目全经历背景。策划操作的多个项目获得大卖，并广受业内

好评。

•目前在某香港地产上市公司任副总经理。

•如何让项目住宅的定位更加准确，如何让整体项

目能够达到盈利目标，如何让整个项目得到一个

非常好的总图规划，这是现在大多数开发商迫切

需要了解的一个内容。

•由于现在众多房企的住宅产品体系雷同，户型也

比较相似，所以新研发的户型产品线其实并不多

见。现阶段如何比拼我们的规划盈利能力，唯有

依靠总图定位。

第一章引言

第二章住宅项目定位调研

第三章住宅项目总图定位

第四章总图定位之土地价值再创

造

住宅地产现状—市场分化住宅地产遍地开花、宏观调控力度大

空置率偏高，过剩趋势明显

住宅地产危机与机遇共存

一部分热点二线城市在2016年房价飞速上涨，城镇化率与产业升级转换也正处于

良性发展阶段，从而进入新一线梯队。

新崛起的楼市“四小龙”——苏州、南京、合肥、厦门，平均涨幅超过30%，四

城中又数合肥飙涨最快，二手房价格涨幅高达76%;位列第三的是石家庄，同比涨

幅达65%。此外，武汉、郑州同样是涨速似飞。

从2016年到2017年，政府在一二线城市房屋限购上的政策频频出台，力求挤压需

求去三线城市的效果，因此说明2017年房价遇阻，一线城市已经挖不出金子了，

将大跌10%。

就住宅市场而言，单一的业态开发模式已经不再适合业已成

熟的房地产开发企业，企业发展到一定规模，瓶颈凸显，只

有创新才是企业生存的唯一出路。而在企业创新过程中，复

合式战略是未来转型的重要方向。

如今，大型房企纷纷加入复合型地产的转型开发，绿地、

万达、中海、华润、万科、绿城等均有代表作推出。

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