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书山有路勤为径，学海无涯苦作舟

2017年房产估价师考试模拟真题及答案

一、单项选择(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最

符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

?1.不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同

一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是()。

?A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同

?C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同

?2.根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价

机构的业务范围按照()划分。

?A.行政区域B.估价目的

?C.估价对象规模D.价值类型

?3.在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据()来选取。

?A.估价假设和估价原则B.价值类型和估价结果

?C.估价程序和估价方法D.估价目的和估价对象

?4.房地产利用中存在外部性，这体现了房地产()的特性。

?A.不可移性B.独一无二

?C.相互影响D.用途多样

?5.关于房地产互补品的说法，正确的是()。

?A.商业用房与工业用房是互补品

?B.新建商品房与存量房是互补品

?C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

?D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品

?6.某GS5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建

筑面积1000㎡的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万

元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金

与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/㎡(建筑

面积)。该类房地产的报酬率为10qo，目前该承租人权益价值为()万

元。

?A.39.48B.40.67

?C.41.81D.46.84

?7.某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场

价格为10000元/㎡，预计一年后涨至10500元/㎡，每年末租赁净收益

为40000元/套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为

现房价格的3%，该期房目前的市场价格为()万元。

?A.93.26B.93.43

?C.98.11D.98.28

?8.关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是()。

?A.估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素

?B.位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同

?C.对于一套住房而言，楼层会影响其通达性

?D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同

?9.下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是()。

?A.开征房产税B.物价水平变化

?C.调整房地产信贷规模D.城市规划变更

?10.有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，

甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土

地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为()。

?A.乙土地价值低于甲土地价值

?B.该建筑物价值小于其重置成本

?C.该建筑物价值小于其拆除费用

?D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

?11.某办公楼的建筑面积为1500㎡，土地面积为1000㎡，目前的

房地产市场价值为5000元/㎡，同类土地的市场单价为2200元/㎡。在

法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用

及应得利润为1300元/㎡;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/㎡;

如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/

㎡，旧建筑物残值为50元/㎡，新建筑物重置价格为3800元/㎡，新建

后的房地产市场价值可达8000元/㎡。该房地产的最高最佳利用方式为

()。

?A.维持现状B.装修改造

?C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼

?12.谨慎原则主要是评估房地产()时应遵循的原则。

?A.抵押价值B.征收价值

?C.现状价值D.投资价值

?13.某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的

汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民

币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为

人民币()万元。

?A.630.0B.650.0

?C.661.5D.682.5

?14.采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例()为基准确

定交易情况修正系数。

?A.成交价格B.账面价格

?C.正常价格D.期望价格

?15.某类房地产201