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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015
内部管理制度系列
某物业项目中控室设备运
行管理规程
（标准、完整、实用、可修改）
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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015
某物业项目中控室设备运行管理规
程
Operationandmanagementrulesofcontrolroomequipmentinaproperty
project
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工
作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
质量/环境/安全管理体系作业指导书
--物业项目中控室设备运行管理规程
1.0目的
确保中控室设备处于良好状态保证用户的人身和财产
的安全。
2.0范围
适用于公司所辖各管理处的中控室各类设备。
3.0职责
3.1中控室安全员负责中控室设备的清洁、操作、监控、
记录。
3.2维修班长负责中控室设备的综合管理和维修保养。
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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015
4.0海天一色雅居中控室设备管理工作程序
4.1消防中心设备运行管理
4.1.1消防中心值班人员负责中心设备24小时运行操
作、监控、记录。并将每班运行情况记录于《消防中心交接
班记录表》上。
4.1.2当报警系统显示为报警信号或接到火情报告后，
应立即通知相关人员前往火警现场观察.
4.1.3火情确认后，打119电话报警及向相关领导通报。
4.1.4启动相应的消防栓系统、喷淋系统、防排烟系统
的设备(设施)。
4.1.5打开消防电梯迫降开关，关闭所有客梯，同时通
过消防广播疏散用户。
4.1.6做好火警记录。
4.1.7当故障发生时，及时通知维修工进行维修。
4.2设备操作
4.2.1火灾报警控制器
A.确认:当系统某点暂时中断信号，主机显示屏上显示出
该点位置，同时主机发出声音，用鼠标左键在该显示器框内
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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015
点一下即可确认该信号。
B.静止:当发生火警后，用鼠标左键点按一下即可将该火
警铃声停止。
C.重置:用鼠标左键在该框内点按一下，即可将系统复位。
D.监察:用鼠标在该框内点按一下，该框内即变成记录
，用来查看以前的报警记录，↑、↓表示查看向前、向后
的报警记录。再用鼠标点按一下即看向前、向手的报警记录。
再用鼠标点按一下即可回复到监察功能。
4.2.2消火栓泵
A:自动启动:消防泵控制柜处于自动位置，当火险时
在楼层击碎消火栓报警盒，联动柜发出报警声，同时，消
防泵启动。
B:手动启动:在消防泵控制柜上把选择自动/手动置于
手动位上，按启动按钮可启动消防水泵。
4.2.3喷淋泵
A:自动启动:喷淋泵控制柜处于自动位置，当楼层发生
火灾时喷淋头爆裂，水流掣动作联动柜发出报警点，同时喷
淋泵自动启动。
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B:手动启动:在喷淋泵控制柜上把手动/自动选择开头
置于手动位置上，按启动钮即可手动启动喷淋泵。
4.2.4消防送风(排烟)机
A:自动启动:当某一报警点发出报警信号时，该点风口打
开，联动柜发出报警声，
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