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房地产需求端政策放松效果跟踪

核心观点：房地产销售反弹韧性不足，政策见效仍需时间

◼地方重点政策方面：（1）本周广州发布放松限购政策，外地人购房允许断缴或补缴社保

不超过3个月，是本轮房地产放松调控中第一个放松四限的一线城市。考虑到广州的房地

产销售在经历完5月的反弹之后，6月环比数据持续下滑，房地产下行压力仍然较大，出台

放松限购政策有望稳住整体销售。（2）本周河南出台降低首付比政策，要求不实施限购

的城市首次购房商贷首付比例最低20%，这是首个针对省份出台降低首付比的政策，背后

体现地方政府对稳房地产销售的诉求愈发强烈，对未来各地政策的进一步加码仍保持乐观。

◼我们认为，部分重点城市如南京、苏州、成都虽然不断加码政策调整，但由于政策发布在

不同时间段，整体呈精准调控、缓释滴灌的节奏，减弱了整体效果。考虑到当前市场观望

情绪较浓，政策见效需要较长时间。从当前市场情况来看，二季度难改低迷走势，预计多

数城市的房地产销售在下半年才能缓慢恢复。

重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。1

目录

一、一线城市政策效果跟踪

二、二线城市政策效果跟踪

三、三四线城市政策效果跟踪

四、二手房成交数据跟踪

五、本周重点放松施策一览

重要提示：本报告难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。

房地产销售数据总览——本周主要城市同比及环比均出现下滑

30大中城市本周环比及同比相比上周出现下滑本周30大中城市中一线城市商品房成交面积同比下跌59.8%

30大中城市商品房成交面积-一线城市

万平方米

-12.8%30大中城市-55.2%702022同比0%

60-10%

-20%

50

6.2%一线城市-59.8%-30%