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房地产经纪人协理综合能力考前模拟题(2)

一、单项选择题

1、以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是土地必需是以()

方式取得的。

A.转让

B.租赁

C.划拨

D.出让

2、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是

()。

A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位

根据政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地

B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在

商品住房项目中配套建设经济适用住房，供应政府部门出具的相关材

料的

C.个人出租住房

D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人

3、以下不属于构筑物的是()

A.水井

B.地下室

1

C.道路

D.隧道

4、城市维护建设税在县城的按税率()征税.

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%

5、根据个人转让收人扣除财产原值和合理费用后的余额的()计征

个人所得税.

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

6、下列房地产抵押贷款属于根据贷款用途的是()

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

7、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()日

内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

A.10

B.20

2

C.30

D.60

8、权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可

以申请()

A.异议登记

B.变更登记

C.预报登记

D.更正登记

9、房地产经纪人协理不能承办()的经纪业务.

A.超过自己专业胜任力量

B.低于政府规定收费标准的

C.已经托付别家经纪公司

D.尚未做信息核验的

10、不动产担保物权主要是()。

A.抵押权

B.质权

C.留置权

D.浮动抵押权

11、按份共有人处分共有房屋时，须经()按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

3

D.占份额1/3以上的

12、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳时城市维护建设税税率

为()

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

13、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开

展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取

14、个人住房贷款能否被银行批准，主要取决于()

A.银行的政策

B.房地产经纪人的努力程度

C.客户的资信和条件

D.贷款方案的合理性

15、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

4

D.10

16、在房地产卖方代理经纪业务中，代理行为所产生的法律后果由

()

A.房地产经纪人

B.房地产经纪机构

C.买主

D.房主

17、下列关于还款方式说法正确的是()

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，

还可提前还款以削减利息支付

D.采纳等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递

加

18、私有房屋租赁，房屋出租人必需持有（）。

A.土地全部权证

B.土地使用权证

C.房屋全部权证

D.建设工程规划许可证

19、销售新建商品房的房地产经纪公司与房地产开发企业一般是()

A.居间关系

B.代理关系

5

C.行纪关系

D.经销关系

20、出卖人转让存量房以其收人额减除财产原值和合理费用后的月

为应纳税所得额的