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书山有路勤为径，学海无涯苦作舟

2017年上海房产税税率标准和免征条件

你知道上海房产税税率标准和免征条件是怎样的吗?你对上海房产

税税率标准和免征条件了解吗?下面是yjbys小编为大家带来的上海房产

税税率标准和免征条件，欢迎阅读。

?一、免征房产税条件：

?1、上海家庭(夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是

上海户口的)在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中

心为准)。

?2、具有人才引进类居住证(积分满120分)，没有时间要求，在上

海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。

?3、具有其他类居住证连续满3年，在上海无任何房产，本次购

房属于首次购房(以各区交易中心为准)。

?4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居

住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后

续房产税手续。

?5、持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签

注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，另需提

供沪籍藤本(如日本人、台湾人等)。港澳就比较麻烦，必须提供B类的

人才引进型居住证(以各交易中心为准，有些交易中心可以是暂住证)。

?二、部分减免房产税：

?首先部分减免房产税肯定不是首套，只有二套的情况下有部分减

免。

?1、现在上海家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭(即

夫妻双方及未成年子女18岁内)人均60平米以上。

?如何计算房产税?

?根据上海市统计局必威体育精装版公布的数据，2017年房产税应税临界价

格为51820元/㎡。

?小于51820元/㎡税率：0.4%

?大于51820元/㎡税率：0.6%

?上海家庭：首套免征，二套优惠人均面积不超过60㎡。

?外地家庭，不符合免征条件的，全额征收房产税。

?房产税计算公式=合同价(税务核定价)乘以70%乘以0.6%

或0.4%，即全额征收房产税。

?附：上海家庭二套房房产税计算公式：

?【(原有家庭名下住房面积-家庭人均优惠总面积)+家庭新购房屋

面积】*新购住房单价*70%*税率。新购房屋需要缴纳房产税，所以原

有家庭名下住房面积大于家庭人均优惠总面积的，家庭新购房屋面积全

额征收房产税，原有家庭名下住房不用缴房产税。

?2017年房产税税率，单价新标准为每平米51820元。即新购房

屋单价高于51820元的，房产税税率为0.6%。低于51820元的，税率

为0.4%。

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