2024年小产权购房合同范例.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

第一条房产描述

1.1甲方出售给乙方的房产位于____________________，房屋结构为____________________，房产证号为____________________。

1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方对该房产行使所有权的瑕疵。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。

2.2乙方支付购房款的方式为：____________________。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____________________日内，将房产交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款总额的____________________%。

4.2本合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按本合同约定支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.房产真实性：确保甲方所售房产的真实性，是否存在虚构、隐瞒等情况。解决办法：乙方有权要求甲方提供房产相关证明文件，如房产证、土地使用权证等。

2.房产权属纠纷：确保甲方对该房产享有合法所有权，不存在权属纠纷。解决办法：甲方应向乙方提供房产证等证明文件，如有纠纷，由甲方负责解决。

3.房产租赁关系：确保房产在交付前不存在租赁关系。解决办法：甲方应向乙方承诺，在交付前解除任何租赁关系。

4.房产过户手续：协助乙方办理房产过户手续。解决办法：甲方应提供必要的协助和文件，确保过户手续顺利进行。

5.房屋质量问题：如房产存在质量问题，如何解决。解决办法：甲方应保证房产质量符合国家相关标准，如有问题，由甲方负责修复或赔偿。

6.违约责任：违约方的责任及违约金计算。解决办法：按照本合同约定的违约金计算方式，由违约方向守约方支付违约金。

7.争议解决：如发生争议，如何解决。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房产：指位于地球表面固定位置，由建筑物及其附属设施组成的土地上的不动产。

2.卖方：指拥有房产并愿意出售给买方的当事人。

3.买方：指愿意购买卖方房产并支付购房款的当事人。

4.购房款：指买方支付给卖方的购买房产的款项。

5.交付：指卖方将房产实际移交给买方占有、使用的行为。

6.过户：指将房产所有权由原所有人转移到新所有人的法律行为。

7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

8.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。

应用场合：

1.小产权房买卖：适用于个人之间的非官方房产买卖。

2.房产转让：适用于房产所有权的转移，且房产不属于官方登记的产权范畴。

3.私人协商交易：适用于买卖双方通过私人协商达成房产交易的情况。

补充条款：

1.房产inspectio：买方有权在签订合同前对房产进行实地查看，以确保房产的实际情况符合约定。

2.房屋维修责任：明确房屋在交付时如有损坏或缺陷，维修责任的承担方。

3.房屋保险：买方是否需要为房屋购买保险，以及保险费用的承担方。

4.房屋变更：如买方在购买后希望对房屋进行改建或装修，需明确相关手续和责任。

5.房产过户税费：明确过户过程中产生的税费由哪方承担。

6.违约解除合同：在违约情况下，双方同意解除合同的条件和后果。

附件列表：

1.房产证复印件：证明甲方对房产的所有权。

2.土地使用权证复印件：证明甲方对土地的使用权。

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