2024年全国房地产估价师之估价原理与方法考试黑金试题（详细参考解析） .pdf

全国房地产估价师考试重点试题精编

-注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。

$

2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑签字笔书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。

(参考答案和详细解析均在试卷末尾)

一、选择题

1、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年

6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15H

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日

2、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍

卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需

0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000

7U/m2o折现率为10%,用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为()元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

-

C.4132.23

凶D.4231.87

我

3、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是()。

A.位置

B.外部配套设施

C.环境景观

D.交通

4、黑睛由何脏之精气上注濡养

A.心

B.肝

C.脾

D.肺

5、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地

产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率

6、某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项

目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出

租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%O目前项目已

建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建

完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18

7、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程

被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类

似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后

续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5

8、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该

宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900

9、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气

10、正常成交价格的形成条件不包括（）o

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.