世联_陕西咸阳水岸枫桥营销策略报告_90.pptVIP

风格清水样板房建议看楼通道建议在售楼处、样板房之间,通过园林示范空间的通道采用露天的包装形式,在施工区域内采用大面积风情围板组成的“生态人文风情走廊”为通道包装概念。展示攻略之卖场展示——关于主题会所——自然、健康、运动型会所,纯粹西班牙风格装修展示攻略事件攻略渠道攻略品牌攻略策略体系媒体推广形象定位价格策略展示攻略之特色街区营造风情主题售楼中心启用商业街区同步开放主题会所同步开放展示攻略之特色街区营造——极具特色的地盘夜间灯光处理使项目成为城市一景,有利于项目美誉度建立——前广场展示◎特色灯光使售楼处兼具卖场与广告的作用，增加视线传播。案例:纽约地铁站兴华宾馆◎亲和气氛营造—前广场充分利用——临街绿化带（漫步大道)别致的灯饰、尺度合宜的雕塑、绚丽的鲜花点缀其间……都丰富着人们的环境感受。……建议前广场命名,强化推广形象。◎.增加少量情趣小品/鲜花◎.绿化带增加造型灯饰展示攻略之特色街区营造展示攻略之特色街区营造项目形象包装及建议展示攻略之配套先行商业配套局部试营业（可以开发商经营精品店或咖啡、茶秀）学校可引进品牌学府,并前置宣传展示攻略之导视扩张⊙大地走红——3#桥—2＃桥世纪大道段灯杆旗全覆盖发布展示攻略之户外广告布点世纪大道——西安西郊——咸阳市区三地布点,咸阳市区重点展示攻略之卖场建议——关于售楼处设计建议关于临街面处理——纯粹西班牙风情建筑关于内部空间组织分配:合理布局，看房流程顺畅。同时考虑后续营销活动的组织利用。如设置音像室——播放楼盘短片、FLASH动画、FUNNY小电影等，将销售纳入视频文化。（配置背景音乐;电脑、投影仪，注意安放位置）别致的风格设计（西餐咖啡厅）——给客户留下深刻印象，增加传播话题。引入酒店式星级服务（服务生、酒水牌等），强化项目高品质印象。关于模型展示——建议制作两个模型(用于展会)财务、签约、按揭一站式服务简化手续、给客户提供更有效服务——关于样板房配置样板房设置原则:⑴尽可能多地展示户型，扩大展示面增加客户驻留时间；⑵便于设计看楼路线；⑶主力户型是选择的重点；⑷可能成为销售难点户型。⑸小户型示范单位更要充分挖掘空间价值。⑹高品质展示，诱发购买冲动。⑺特色处理，强化客户记忆，可识别性。注意细节的处理:⑴样板房地面铺塑料薄膜，免脱鞋；⑵样板房设置背景音乐；⑶送露台、凸窗、花园阳台等面积在户型图上表识，样板房展示牌注明赠送面积。展示攻略之卖场建议概念样板房挑选单位:项目主力户型楼层说明:首先展示的主要是低楼层概念样板间、后期为高楼层生态景观清水房装修风格:充分体现尊贵、简约、休闲的格调本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。谨呈：深圳宇宏房地产发展有限公司水岸枫桥

【营销策略报告】通过了解项目,我们认为《水岸枫桥》项目将会成为西咸共建区第一盘依据:产品优势（宇宏）客户优势（世联）项目经济指标项目总占地:307亩；总建面40万㎡一期:规划用地:86778.65平方米；总建筑面积:196245.80平方米；住宅建筑面积:130842.09平方米；商业会所建筑面积:10591.28平方米；幼儿园建筑面积:3637.10平方米；小学建筑面积:7128.58平方米；三栋32层高层+三栋18层小高层+六栋11层板式小高层容积率:1.75；建筑密度:19％；绿化率:％总户数:1057户；总人数:3382人；停车位:1141辆项目产品分析:低容积、低密度、高绿化、高车位比,具备高端物业经济指数项目一期项目分析项目规划小学临街商业幼儿园规划:（一期）布局合理、围而不合交通动线通畅社区配套完善（幼儿园、小学、商业、会所等）社区整体规划,突显项目自身的高端形象、彰显社区生活品质项目产品分析:园林景观:“亲水”“生态”两大主题五大景观组团分布合理、均好性强高品质生态园林景观,超越区域其他项目项目产品分析:建筑风格:纯西班牙风格领先区域市场户型分析:（一期）全景观板式小高层组团(7#——12#）亮点:南北通透全明房理念近100%实用理念零走廊理念11.1米超大开间360度转角露台赠送阳光房落地飘窗项目产品分析:户型分析:（一期）临街高层组团(4#——6#）亮点: