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大理洱海项目部分户验收方案

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工程质量分户验收方案

一、工程概况

序号

项目

内容

1

工程名称

大理洱海国际生态城1~5#楼

2

工程地址

大理市经济开发区满江片区机场路西侧

3

建设单位

大理洱海金沙旅游度假置业有限公司

4

设计单位

云南省设计院

5

监理单位

大理三环工程建设监理公司

6

施工单位

华北建设集团有限公司

7

使用功能

集酒店、住宅于一体的综合体

8

结构类型

现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构

9

建筑面积

152527.513m2

10

建筑层数

5#楼：地下1层，地上3F/19F/21F/23F；4#楼：地下一层，地上18F；3#楼：地下一层，地上20F；2#楼：地下一层，地上25F；1#A段：地下一层，地上21F;B段：地下一层，地上18F。

11

建筑高度

5#楼：78m；其中4-23层层高为3.0m；-1层高为5.25m；1-2层层高为4.8m；3层层高为3.6m。

4#楼：60m；其中2-18层层高为3.0m；-1层高为3.9m；夹层层高为1.8m；1层层高为4.8m。

3#楼：61.9m；其中2-20层层高为3.0m；-1层高为3.9m；夹层层高为1.8m；1层层高为4.4m。

2#楼：78.25m；其中2-25层层高为3.0m；-1层高为3.9m；夹层层高为1.95m；1层层高为4.4m。

1#楼A：71.8m；其中2-21层层高为3.3m；-1层高为3.9m；夹层层高为2.4m；1层层高为4.4m。

1#楼B：57.5m；其中2-18层层高为3.1m；-1层高为3.9m；夹层层高为1.95m；1层层高为4.8m。

基础类型：钢筋砼筏板基础。

结构安全等级为二级；基础设计等级为乙级。

抗震设防烈度为8度；抗震等级为二级；

地下室为乙类防空地下室。

二、工程质量的宗旨及原则

1、提高我公司的工程质量管理水平，增强全司员工的质量意识，保障竣工房屋的使用功能，维护广大群众的合法权益。

2、我公司质量控制所把握的原则为责任到人、过程控制、用户满意。从基础施工至房屋竣工验收，结合国家现行相关规范要求，我司编制内部检查制度及专用记录表格，全过程对施工质量进行跟踪检查。除按云南省建设工程质量安全监督编制的质量验收规范实施指南的检查和资料收集外，我公司内部检查专用表主要记录针对构件尺寸、空间尺寸、使用功能等方面的实测数据，上道工序检查合格后方可进入下道工序，对不合格工序必须制定整改方案，确保整改分项达标合格，为竣工前的分户验收打下良好的基础，全力配合主管部门对工程质量进行严格控制。我公司对单位工程分户验收分为三个阶段：1、主体结构施工阶段；2、围护结构及装饰施工阶段；3、竣工初验前阶段，使分户验收工作贯穿施工全过程，确保工程质量处于受控状态。

三、分户验收的依据及内容

1、工程质量分户验收的依据

⑴四川省建设委员会印发的《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的通知

⑵《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

⑶《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

⑷《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）

⑸《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）

⑹《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

⑺《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

⑻《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

⑼《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

⑽《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）

⑾《住宅建筑规范》（GB50368-2005）

⑿《住宅设计规范》（GB50096-1999）

⒀《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）

⒁《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）

⒂已经审查合格的施工图设计文件

⒃其它相关文件

2、工程质量分户验收的范围

本工程5#楼共有住宅676户，4#住宅有396户，3#楼住宅有442户，2#楼住宅有360户，1#A段有20户，1#B段有136户，公共部位有地下室、楼梯间、电梯候梯厅、公共走道。

3、依据设计图纸要求，本次竣工验收前分户验收以检查工程质量观感和使用功能为主，主要包括以下内容：

⑴室内空间、构件尺寸；

⑵室内地面、墙面、天棚面层装饰质量；

⑶门窗、护栏和扶手、玻璃安装质量；

⑷防水工程质量；

⑸通风、空调系统安装质量；

⑹给排水系统安装质量；

⑺室内电气工程安装质量；

⑻其它可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容（公共部位等）。