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2017房地产估价师《理论与方法》预测题答案

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?1、

?【正确答案】：D

?【答案解析】：D的说法过于主观。对可比实例的成交价格的影

响因素的影响程度，并不是都可以采取定量分析的。

?2、

?【正确答案】：C

?【答案解析】：市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原

理。

?3、

?【正确答案】：B

?【答案解析】：房地产是区域性市场，同一供求范围的类似地区

的交易实例才可以作为可比实例。

?4、

?【正确答案】：A

?【答案解析】：可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取

的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5～2.0范围之内。

?5、

?【正确答案】：A

?【答案解析】：在实际估价中，包括为抵押、折价、变卖、房屋

征收补偿等目的估价，多数是要求选取买卖实例为可比实例，而且一般

应选取协议方式的买卖实例。

?6、

?【正确答案】：C

?【答案解析】：未封闭建筑面积为95平米，阳台4平米，封闭

后增加2平米建筑面积，总建筑面积为97平米，成交价格是92万元;

估价对象90平米。

?以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格=90乘以

92/97=85.36

?7、

?【正确答案】：A

?【答案解析】：一年后支付的款项要折现到首付时点后，再与首

付款相加，才能得出实际价格。

?首期支付30%，那么首期支付的价款就是30乘以30%=9万，余

下30乘以(1-30%)=21万在年末支付，房地产实际价格=30乘以30%+30

乘以70%/(1+6%)=28.811万元

?建筑面积单价=28.811/111.11=2593.018868元/平方米，选A。

?8、

?【正确答案】：C

?【答案解析】：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，

套内建筑面积=100-100乘以10%=90，建筑面积下的价格=套内建筑面

积下的价格乘以套内建筑面积/建筑面积=2600乘以90/100=2340(元)。

?9、

?【正确答案】：A

?【答案解析】：在统一币种方面，将某一币种的价格换算为另一

币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用成交日期

的汇率。

?10、

?【正确答案】：A

?【答案解析】：使用面积=100乘以0.8=80。建筑面积下的价格=

使用面积下的价格乘以使用面积/建筑面积=3000乘以

80/100=2400(元)。

?11、

?【正确答案】：B

?【答案解析】：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

=125+25=150，300000divide;150=2000(元)。

?12、

?【正确答案】：B

?【答案解析】：还原正常成交价格，设为X

?X=7000-X乘以3%

?X=6796.12

?该可比实例经修正、调整后的价格=6796.12乘以(1.005)=7003

?13、

?【正确答案】：A

?【答案解析】：正常成交价格=买方支付给卖方的金额+买方承

担的应由卖方承担的税费

?14、

?【正确答案】：D

?【答案解析】：正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方

缴纳的税费比率)=300000/(1-6%)divide;120=2659.57(元)。

?15、

?【正确答案】：B

?【答案解析】：正常成交价格=买方实际付出的价格/(1+应由买

方缴纳的税费比率)=2500/(1+5%)=2380.95(元)

?16、

?【正确答案】：D

?【答案解析】：正常成交价格=卖方得到的实际价格/(1-应由卖方

缴纳的税费比率)=2385/(1-6.8%)=2559.01(元)，买方实际付出的价格=正

常成交价格乘以(1+应由买方缴纳的税费比率)=2559.01乘以

(1+3.9%)=2658.81(元)。

?17、

?【正确答案】：B

?【答案解析】：正常成交价格=买方实际付出的价格/(1+应由买

方缴纳的税费比率)=29/(1+3%)=28.16(万元)。

?18、

?【正确答案】：B

?【答案解析】：该类房地产在2010年10月25日的价格=1000

乘以(1-0.5%)8乘以8.29=7964(元)

?19、

?【正确答案】：B

?【答案解析】：该可比实例在2010年10月末的价格=3000乘以

(1+1%)2-10乘以4=3020(元)。

?20、

?【正确答案】：C

?【答案