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2023年房产调研报告范文

2023年房产调研报告范文篇1

关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之

一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原

因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照榆林市政协总体工作安排，环资委就

金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完

善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相

关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组

织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视

察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房

地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市

场视察情况报告如下：

一、基本情况

近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品

房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不

同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步

得到完善。

至10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，

空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中1-10月份全市建成商品房面积49.1

万㎡，销售27.2万㎡。

榆林市区商品房均价1646元/㎡，涨至2300元/㎡，更是涨至高层4000

元/㎡、多层3000元/㎡，1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200

元/㎡。尽管下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要

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是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。特别是二、三季度以来，榆林城区

楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅

反弹，房价平稳上扬。

经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。--全市累计完成经济

适用房85.1万㎡，其中完成22万㎡;完成18.1万㎡,同比下降17.7%;完成45

万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23

万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份

额。

廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建

筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25

万㎡、850套。

二、我市房地产市场的主要表现及原因分析

1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特

别是以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策

略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消

费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的

房地产市场迎来了快速发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，

在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆林特别是榆林

市区的房价起伏较大(见图2)，充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融

危机以来，榆林的房地产市场也受到了较大程度的影响，全市共建商品住房空置

面积按主体竣工口径计算约47.5万㎡，空置率约为63%，交易量大幅下降，开

发量明显下滑。

全市房地产上市交