一期户型调整及分区修改版.pptx

一期户型调整及定位建议1

调整结论在经过策划、销售、设计的深入讨论、研究后，得出以下结论：☆由于客观因素的制约，已经定桩的花庭美墅不能调整，

部分临街多层、高层受高压线影响暂不能施工；☆保留园林景观的最大化，不做大量规划设计上的变动；☆考虑到“二期”（即远期）的完整性、可调节性、销售

时间和工程等综合问题，能够在“一期”原基础上调整，

尽量不动“二期”的地块；☆“二期”建议根据“一期”的销售、市场的变化采取调整；

一期户型、面积配比调整注：1、以上数据受容积率限制，套数会根据设计后的具体指标调整；2、设计要求套数大致上要符合，但面积比例要严格按照以上要求设计。

高层户型、面积配比

解决方案1、26、27#做成一梯4户，3房和2房；2、25、24、23#房子，做成一梯2户的3房；3、22、17#做一梯4户，3房和2房；4、高层全部做2房、3房和大3房。为了实现销售、价值的最大化，保留临近景观带的花庭美墅；将大量的适用型的3房、2房等，由4部分构成（如图）此为6层洋房，一梯4户3房和2房此为6层洋房，一梯2户的3房此为6层一梯4户的2房和3房高层分别做成的2房、3房和大3房

销售分片区方案2☆一期建议分为4个区域，4期销售；

开发各期分区红色：1区黄色：2区蓝色：3区绿色：4区紫色：剩余区域住宅总建筑面积：约188537m2（不含紫色区域面积）1期2期1期剩余3期3期4期2期3期

1区1区：(04.01~06.30）花庭美墅约75套多层洋房141套约共216套多层花庭洋房:约15547m2花庭美墅:约10012m2合计：约25559m2此为1期销售的区域此为1区销售的区域

1区

2区2区：(05.01~09.30）花庭美墅约132套多层洋房约268套约共400套联排别墅视销售情况可加推。多层花庭洋房约29866m2花庭美墅约23953m2合计：约53819m2此为2期销售的区域此为2区销售的区域

2区

3区3区：(09.01~12.31）花庭美墅约143套高层洋房约276套联排别墅38套约共457套花庭美墅约19872m2高层洋房约38205m2联排别墅约11381m2合计：约69458m2此为3期销售的区域此为3区销售的区域

3区注：由于受容积率的限制，该区域3栋高层部分将可能调整为一梯五户的原因，高层套数也将会随之改变，但高层户型面积和比例不变。

4区4区：(01.01~04.30）花庭美墅约86套高层洋房约184套约共270套花庭美墅约14595m2高层洋房约25106m2合计：约39701m2此为4区销售的区域

154区注：由于该区域调整规划建2栋高层，设计上严格控制户型面积定位和比例，受容积率的影响，最终的总体套数指标将随之改变。

其他其他区域：剩余的高层和少量多层，先围闭，建议可作临时停车场用。高压线的问题清晰后，按容积率、市场需求从新设计相应产品。高压线所影响的高层和多层

项目按销售分区的开工节点☆达到销售条件的工程开工节点工程开工节点01月02月03月04月05月06月07月08月09月10月12月07.01月销售节点05.12月11月1区(04.01~05.01）多层、花庭美墅销售2区(05.01~08.31）多层、花庭美墅销售3区(09.01~12.31）高层、花庭美墅、联排别墅销售4区(07.01.01~04.30）高层、花庭美墅销售3区2栋高层开工4区3栋高层开工2区开工

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