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葡萄酒厂用地租赁协议2024年通用
合同编号:__________
葡萄酒厂用地租赁协议
甲方(出租方):__________
乙方(承租方):__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其拥有的位于__________(地块位置)的__________平方米土地租赁给乙方使用,乙方承租该土地用于建设葡萄酒厂事宜,达成如下协议:
一、土地租赁
1.1甲方将位于__________(地块位置)的__________平方米土地租赁给乙方使用,租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
1.2乙方租赁该土地用于建设葡萄酒厂,经营范围包括葡萄酒生产、销售及相关产业。
1.3租赁期满后,乙方如需继续租赁,应提前三个月向甲方提出续租申请,双方协商一致后可续签租赁合同。
二、租金及支付方式
2.1甲方每年向乙方收取租金人民币__________元整(大写:_______________________元整),租金每__________年调整一次,调整幅度为上一年租金的__________%。
2.2乙方采取每年一次性支付租金的方式,应在每年__________月__________日前将当年租金支付至甲方指定的账户。
2.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__________%作为滞纳金。
三、用地条件及设施
3.1甲方保证租赁土地符合国家土地管理法规和政策,具备建设葡萄酒厂的基本条件。
3.2甲方负责在租赁期内为乙方提供用水、用电、用气等基础设施,确保乙方生产需要。
3.3乙方在租赁土地上建设葡萄酒厂时,应按照国家有关建筑设计、安全生产、环保等方面的法律法规进行,确保建设安全和环境保护。
四、合同的变更和解除
4.1任何一方不得单方面解除本合同,但甲方依据法律法规规定或有权机关的命令解除合同的除外。
4.2合同的变更或解除,应经双方协商一致,并签订书面协议。
4.3合同变更或解除后,乙方应按照甲方要求搬离租赁土地,并支付相应违约金。
五、违约责任
5.1甲方违反本合同约定,导致乙方无法正常使用租赁土地的,甲方应支付乙方违约金人民币__________元整(大写:_______________________元整),并赔偿乙方因此造成的其他损失。
5.2乙方违反本合同约定,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金人民币__________元整(大写:_______________________元整),并赔偿甲方因此造成的其他损失。
六、争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.甲方土地权属证明文件
2.乙方营业执照副本
3.乙方葡萄酒厂建设规划许可证
4.租赁土地地形图
5.租赁土地土壤、水质检测报告
6.用水、用电、用气等基础设施供应证明文件
7.乙方建设葡萄酒厂所需的相关审批文件
8.合同履行过程中产生的其他相关文件
二、违约行为及认定:
1.甲方违反合同约定,导致乙方无法正常使用租赁土地,包括但不限于:未按约定提供基础设施、擅自改变土地用途等。
2.乙方未按照合同约定支付租金,包括但不限于:逾期支付、未支付等。
3.乙方未按照合同约定使用租赁土地,包括但不限于:擅自转租、擅自改变土地用途等。
4.甲方提前解除合同,未按照合同约定支付违约金。
5.乙方提前解除合同,未按照合同约定支付违约金。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有租赁土地并有权将其出租给他人的一方。
2.承租方:指租赁出租方土地并有权使用该土地的一方。
3.租赁期限:指双方约定租赁土地的时间长度。
4.租金:指承租方为使用租赁土地支付给出租方的费用。
5.滞纳金:指乙方逾期支付租金时,应支付给甲方的违约金。
6.违约金:指一方违反合同约定时,应支付给另一方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.基础设施不完善:与甲方协商,要求其按照合同约定提供用水、用电、用气等基础设施
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