建工合同司法解释新旧条文对照.pdfVIP

最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释新旧

2020年解释2018年解释

条文号条文内容（共45条）条文号条文内容（共26条）条文号

建设工程施工合同具有下列情形之一

的，应当依据民法典第一百五十三条第一款

的规定，认定无效：

（一）承包人未取得建筑业企业资质或第一条

者超越资质等级的；

（二）没有资质的实际施工人借用有资

第一条质的建筑施工企业名义的；

（三）建设工程必须进行招标而未招标

或者中标无效的。

承包人因转包、违法分包建设工程与他

人签订的建设工程施工合同，应当依据民法

典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第四条

第二款、第三款的规定，认定无效。

招标人和中标人另行签订的建设工程施招标人和中标人另行签订的建设工程施

工合同约定的工程范围、建设工期、工程质工合同约定的工程范围、建设工期、工程质

量、工程价款等实质性内容，与中标合同不量、工程价款等实质性内容，与中标合同不

一致，一方当事人请求按照中标合同确定权一致，一方当事人请求按照中标合同确定权

利义务的，人民法院应予支持。利义务的，人民法院应予支持。

第二条招标人和中标人在中标合同之外就明显第一条招标人和中标人在中标合同之外就明显

高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房

配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另

行签订合同，变相降低工程价款，一方当事行签订合同，变相降低工程价款，一方当事

人以该合同背离中标合同实质性内容为由请人以该合同背离中标合同实质性内容为由请

求确认无效的，人民法院应予支持。求确认无效的，人民法院应予支持。

当事人以发包人未取得建设工程规划许当事人以发包人未取得建设工程规划许

可证等规划审批手续为由，请求确认建设工可证等规划审批手续为由，请求确认建设工

程施工合同无效的，人民法院应予支持，但程施工合同无效的，人民法院应予支持，但

发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等

第三条第二条

规划审批手续的除外。规划审批手续的除外。

发包人能够办理审批手续而未办理，并发包人能够办理审批手续而未办理，并

以未办理审批手续为由请求确认建设工程施以未办理审批手续为由请求确认建设工程施

工合同无效的，人民法院不予支持。工合同无效的，人民法院不予支持。

承包人超越资质等级许可的业务范围签

订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取

第四条第五条

得相应资质等级，当事人请求按照无效合同

处理的，人民法院不予支持。

具