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国内智能建筑发展现状与展望

[摘要]介绍智能建筑的定义，分析国内智能建筑的发展现状，并展望智能建

筑今后的发展趋势。

[关键词]智能建筑IntelligentBuilding信息社会发展现状展望

一、智能建筑（IntelligentBuilding）的定义

概括来说，智能建筑就是以建筑为平台，利用系统集成方法，将智能型计算

机、通信及信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源

的管理和对使用者的信息服务及其与建筑的优化组合，所获得的投资合理，适合

信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活更具人情化的建筑物。正

如美国智能建筑学会（AIBI，AmericanIntelligentBuildingInstitute）给出的定义：

“智能建筑是将结构、系统、服务、运营及其相互联系全面综合，并达到最佳组

合，所获得的高效率、高功能与舒适性的大楼。”

建筑物运作综合智能化通常由以下五个方面组成：

1．建筑功能运作自动化。大型建筑物的运作包含有多种功能系统，如水、

电、热力、空调、通讯等等。他们各具特色，对一座建筑物来说要实现自动控制

就十分复杂，所以智能的概念是替人来做出最佳方案并完成其运行。

2．建筑物的节能运作。智能建筑的另一使命是降低建筑物各类设备的能耗，

延长其使用寿命，提高效率，减少管理人员，求取更高的经济效率。

3．通信自动化。利用电信网络、卫星电视和计算机互联网络为大厦提供现

代化的信息传递手段。

4．办公自动化。采用Internet/Intranet技术，基于工作流的概念，使企业内

部人员方便快捷地共享信息，高效地协同工作；改变过去复杂、低效的手工办公

方式，实现迅速、全方位的信息采集、信息处理，为企业的管理和决策提供科学

的依据。

5．安全保卫自动化。通过各种摄像头、各种感触探测器进行信号采集、分

析、处理，并经由机电一体化的设备进行控制保护。

二、智能建筑的兴起

智能建筑的发展史，是一个从监控到管理的发展过程。早期的超高层大楼一

般设备非常多，诸如空调系统、给排水系统、变配电系统、保安系统、消防系统、

停车场系统等各种专业系统同时共存。操作和控制这些系统，仅靠中央临近室很

难实现。80年代，微电脑技术的崛起再加上信号传统技术的进步，基本上实现

了所有设备都可以显示于大楼内的中央监控室，并且较容易地进行操作和管理，

从而提高了效率。1984年，美国康涅狄格州的哈特福市将一幢旧金融大厦进行

了改造，建成了称之为CityPlace的大厦，从此诞生了世界公认的第一座智能大

厦。进入90年代以后，智能大厦蓬勃发展，步美、日之后尘，法国、瑞典，英

国等欧洲国家以及香港、新加坡等地的智能大厦也如雨后春笋般地出现。

三、智能建筑在国内的发展现状

智能建筑的概念最初进入国内时间并不晚，大体上在80年代中以后，中国

科学院计算技术研究所就曾进行了“智能化办公大楼可行性研究”，对智能办公楼

的发展进行了探讨。国内第一座大型智能建筑通常被认为是北京发展大厦，并在

此后短短几年时间里，相继建成了深圳的地王大厦、北京西客站等一大批高标准

的智能大厦。而且不仅在北京、广州等东部大城市出现了智能建筑，即便在乌鲁

木齐这样远离沿海的西部中型城市也建造了智能大厦。智能建筑在国内的发展迎

来了高潮。

但客观地讲，中国的智能建筑远不如想像中的乐观。尽管我们的建设投资和

数量有着惊人的增长，但是建筑本身的实际内容却有诸多问题：工程建设水平不

高、工程质量不能令人满意、智能系统不能正常工作，甚至有的建筑跟风而上、

名不副实……。

据建设部一项专题调查显示，在1999－2001年间，深圳每年房地产开发面

积为600－700万平方米，其中楼盘中具备智能化的就占96％。而这些早期的社

区住宅智能系统，为了达到“卖点效应”，信息化系统追求大而全，配套设施不齐

全，在建成后难以启用，成了一件昂贵的摆设。还有的地方，智能化系统运行正

常，能够起到重要作用的仅占20％，尚可使用的系统占45％，有35％的系统不

能开通使用或运行一段时间后发生故障，无人修复而废弃。相当大的一部分智能

化系统不能实现预期的目标，造成大量人力、物力的浪费，形成了智能建筑不“智

能”的奇怪现象。

其实，出现这样的问题并不偶然。因为首先打出“智能建筑”旗号的是房地产

开发商，他们中的绝大多数其实