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中外城市商业活动空间结构研究比较

摘要：本文首先对城市商业活动的概念和研究内容进行了界定，在此基础上，

深入分析了我国城市商业活动的空间结构研究的演化特征和国外城市商业活动

空间结构研究的进展，并对中、外城市的研究特点进行了比较分析，指出了我国

在此方面研究的薄弱环节及面临的新的实践应用和挑战。

关键词：城市商业活动，空间结构，比较

城市商业活动空间结构研究框架

城市商业活动空间结构，笔者认为就是城市商业活动中供给与需求因素相互

作用的动态平衡关系在商业业态及其等级、规模、组织等方面的空间体现。它包

含有两重含义：一是内在的研究客体是供给和需求因素相互作用的动态平衡关

系，具体来讲就是各种商业业态和细分市场在区位、规模、服务、形式和总量上

相互决定过程中的协调和冲突关系。二是外在的表现形式是各种商业业态的功

能、规模和等级空间网络结构。这样既沿袭了我国城市商业活动研究的传统，又

根据市场发展的一般规律，兼顾了消费需求因素在城市商业活动中的积极作用，

同时仍将二者研究的重点放在总量、功能和空间等级结构分析方面，在发挥地理

学系统、整体和综合研究优势的同时，又使之具有实体性和可操作性。

中外城市商业活动空间结构研究

一、中国城市商业活动空间结构研究特点。研究主要是以杨吾扬教授为核心，

研究的主流是关于商业区位论和城市区位论之基石——中心地理论的实证研究。

杨吾扬教授以北京市为例，系统地从城市地域结构和商业中心地结构两方面展开

了城市商业网点的研究，阐述了北京市历史地域结构演变、人口和通达性分析、

城市空间发展趋势等方面对北京市商业中心的各种影响。其中一个重要特点就是

对北京市商业服务业的形成机制、空间结构从中心地理论的角度进行了讨论，并

利用中心地理论六边形空间等级结构模型对北京市商业中心做出中长期的预测

和模拟。结合他自80年代以来在中国城市开发和区域规划所进行的研究以及取

得的成果，又一次成功地通过了对北京市商业服务业的中心地理论的试验性研

究。

（一）内容和形式上与商业地理学研究形成鲜明对比。在杨吾扬教授的倡导

下，80年代初我国地理学界开始数量运动，为城市商业活动空间结构研究的深

入、健康发展，创造了良好的条件。所以，我国城市商业活动空间结构研究在论

证方式、中心地理论的实证性研究、指标体系建立、数量方法应用等方面都与同

时期的以产品为区域描述为主要形式的商业地理学形成另一个鲜明的对比。

（二）城市内部商业中心的研究是主流。对城市内部各级商业中心的研究是

我国城市商业活动空间结构研究的主流。该领域的研究除扬吾扬教授外，还有诸

多专家学者对北京等各大城市商业中心的区位格局及发展趋势、中心商业区进行

了分析。在商业中心等级和功能的确定上，逐渐由过去的经验性认识向多因子的

综合数量分析过渡；在具体研究方法思路上，首先是根据历史记载和现有经验确

定某一地域是商业中心，接着确定其等级职能，然后在城市整体空间结构的历史

演变过程中进行解释或分析，最后一般都归结于中心地理论正六边形的空间等级

规模结构，或者对城市商业中心的发展提出规划管理上的引导性建议。

（三）由热变冷，又逐渐升温的研究发展历程。从80年代起，杨吾扬开展

了包括城市内部商业活动空间结构在内的城市空问地域结构的综合性研究，在理

论和方法上起到了重要作用。进入90年代以后，随着社会主义市场经济的试运

行，房地产市场的开放，零售商业投资急剧膨胀，城市商业迅猛发展，造成总量

的过剩和激烈的竞争，但新的管理方式和思路还没有完全理顺，对出现的一系列

的新情况和新问题缺少相应的对策。特别是出现了学术研究队伍的断代现象，城

市商业活动空间结构的学术研究就陷入一个茫然和相对停止阶段。面对现实愈来

愈强烈的要求，学术界终于打破了多年的沉默。目前杨吾扬教授正在组织科研力

量，抓住商业普查和第五次人口普查的机会，同时通过国际合作，与国外同行们

一道总结全球商业活动空间结构的一般规律和地域差异，将该领域的研究推向新

的高峰。

（四）对资料的要求程度越来越高。数据、资料是进行商业活动空间结构研

究的关键。由于商业普查工作的滞后，诸如商业活动类型、规模、效益、区位、

时间以及交通和人口的空间分布特征等深度资料，必须由研究者自己组织资金和

力量进行大规模的实地调查，结果难保理想。随着计算机技术和数字管理的普及，

我国各级政府也逐渐重视起数据资料的统计和调查工作，并在信息的储存载体和

传输手段上日益现代化，从而为深入开展城市商业活动结构研究奠定了基