(完整word版)房屋买卖合同.doc

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房屋买卖合同

出卖人（以下简称甲方）

买受人（以下简称乙方）

甲、乙根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖房屋事宜达成以下协议：

第一条、买受人所购房屋的基本情况

1、该房屋位于:

2、该房屋的用途为住宅，层高为层，建筑面积为平方米，为结构，甲方对该房屋享有100%的产权。

该房屋存在抵押登记，抵押人为甲方，抵押权人为，抵押登记的时间为年月日。。

第二条、房屋的价款及支付

1、经甲乙双方协商，该房屋的总价款为元，（大写）。

2、乙方应于年月日向甲方支付首付款元(大写）首付款)，剩余房款乙方通过住房公积金贷款的方式向甲方支付，自住房公积金贷款下放之日起三日内向甲方支付。

3、甲方收取乙方房屋价款的银行信息为：

开户行：

户名：（甲方）

账号：

乙方应根据甲方提交的上述银行账户信息向甲方支付房屋价款。于一次性付清。

第三条、房屋的交付

1、甲方应于收到首付款后三日天之内将该房屋的抵押贷款全部付清，房产证所抵贷款项全部还清，并于付清抵押贷款之日起日天之内办理注销抵押登记撤销抵押手续，领取结清证明，还款凭证和他项权证，并到房管局办理注销抵押手续注销抵押登记手续。

2、甲方应当于年月日将房屋内部分家具搬出，包括：

并将钥匙交付乙方使用，保证乙方于年月日能够入住。

第四条、产权变更登记证的办理

1、甲方应在办理完毕该房屋的注销抵押登记并收取乙方剩余房款后甲方应当在办理完银行房款撤压手续，并保证房产证可以过户后日内，为乙方办理产权过户，且不得以任何理由推脱。

第五条、甲乙双方的权利与义务

1、甲方向乙方承诺，该房屋没有任何权利瑕疵和质量瑕疵。因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人甲方向乙方承担由此给乙方造成的所有损失，包括间接损失

2、甲方在收取乙方支付的首付款后，应依约向抵押权人付清全部抵押贷款，并办理抵押登记的注销手续承担全部法律责任。

32、甲方办理完注销抵押登记后取得房产证后，应依约配合房屋中介公司及时向乙方办理产权过户手续。

43、乙方应依约向甲方支付房屋价款，如甲方在收取首付款后未依约办理还贷及注销抵押登记手续的，乙方有权向甲方拒绝支付剩余房屋价款乙方应当配合甲方办理产权过户。

5、甲方向乙方交付的房屋应当符合居住条件，房屋墙壁、地面、屋顶、门窗、上下水、电路、天然气、暖气等设施、设备均能正常使用。

第六条、违约责任

1、甲方如无故不履行本合同或解除本合同，应向乙方支付房屋总价款二倍的违约金。

2、如甲方取得该房屋的产权证后擅自将产权证过户给他人或以该产权证为抵押向银行等金融机构借款的，除退还乙方支付的房款外，还应当向乙方支付房屋总价款二倍的违约金。

3、甲方如不能按期交付房屋的，每迟延一天，应向乙方支付房屋总价款万分之三的违约金。

4、甲方如拖延不为乙方办理房屋产权过户手续的，每迟延一天，应向乙方支付房屋总价款万分之三的违约金。

5、无论因因甲方的何种原因原因导致该房屋不能办理产权过户的，甲方应当向乙方退回全部房款，且向乙方支付该房屋总价款2倍的违约金，如该违约金无法弥补乙方损失的，甲方还应当向乙方支付因甲方的违约行为给乙方造成的损失，该损失包括但不限于房屋中介费用、评估费、房产的预期收益等且承担给乙方造成的全部损失。

6、如甲方收取乙方支付的首付款后未依约办理还贷手续或未依约办理房产抵押登记的注销手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之三的违约金，如超过15日未办理还贷或抵押登记的注销手续的，乙方有权解除合同，自解除通知到达甲方时，该合同自动解除，甲方应在接到解除通知后3日内向乙方退还所有房款，且向乙方支付该房屋总价款2倍的违约金，如该违约金无法弥补乙方损失的，甲方还应当向乙方支付因甲方的违约行为给乙方造成的损失，该损失包括但不限于房屋中介费用、评估费、房产的预期收益等。

7、甲方向乙方交付的房屋应当符合本合同约定的标准，如有违约，甲方应在乙方提出要求后三日内恢复合同约定的标准。如甲方拒绝恢复，乙方有权拒绝接受房屋。自乙方拒绝接受之日起15日内，甲方仍未恢复合同约定的标准或未恢复的，乙方有权解除合同。解除合同后的法律后果按照本合