(物业管理)物业小区管理规约(示范文本).pdfVIP

(物业管理)物业小区管理规约(示范文本)

物业小区管理规约

一、综述

本规约是为了规范物业小区的管理，提高居民生活质量和安全

保障而制定。本规约适用于物业公司、业主委员会、居民以及进入

小区的人员。

二、小区入口管理

1、小区公共门禁应安装摄像头，录像实时传输至物业管理处，

供后续查看。进出小区的车辆与人员应登记，遇到可疑情况应及时

通知物业管理处和相关部门。

2、未经业主委员会同意，禁止非业主进入小区内进行销售、宣

传、散发广告等行为。

3、进入小区的车辆应停放在规定的停车位上，严禁占道、乱停

乱放、接送学生等违停行为。

三、小区环境卫生管理

1、业主应按时缴纳物业费并认真履行分担小区环境卫生管理的

义务，禁止在小区内随意倾倒垃圾并限制废弃物流通。

2、业主应自觉保持小区清洁卫生，不得在楼道、电梯及公共场

所乱丢烟头、口香糖等垃圾。

3、小区内应按规定设置垃圾桶，并定期清理和消毒。

四、小区安全管理

1、业主委员会应与物业公司联系，对小区安全管理进行定期检

查和维护。

2、业主应自觉遵守消防安全规定，保证安全出口畅通，禁止在

小区内设置私下摆放的车辆、物品等。

3、业主应自觉遵守电力安全规定，禁止乱接乱拉电线，以及在

楼道等公共场所私拉电缆。

五、小区物业服务管理

1、物业公司应向业主定期公布小区维修、维护的计划，并及时

联系具备专业资质的维修单位。

2、物业公司应负责小区的安全、环境等维护管理，积极处理业

主反映的问题，并及时通报业主委员会。

3、物业公司应对服务员实行定期培训、考核，提高服务质量。

附件：

1、《小区环境卫生标准》

2、《小区安全管理制度》

3、《业主委员会成立管理办法》

法律名词及注释：

1、业主委员会：按《物业管理条例》规定，由全体业主自行选

举产生的居民自治组织。

2、物业费：指为小区的保洁、绿化、供暖、供水、供电、供气、

物业服务及后勤管理等提供的费用。

3、消防安全规定：指《中华人民共和国消防法》及其实施条例

等法律法规。

4、电力安全规定：指《中华人民共和国电力法》及其实施条例

等法律法规。

在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法：

1、业主不配合物业管理公司的工作，导致一些规定无法顺利执

行。应在定期业主大会上加强宣传，增强业主法律意识和社会责任

感。

2、小区环境卫生管理不到位，如何落实垃圾分类以及废弃物物

流通的限制等要求。应加大宣传力度，积极引导业主配合，加大投

放垃圾桶的数量，定期巡查、检查和清理垃圾。同时，对不落实垃

圾分类的业主应加强宣传、提高意识，并根据业主委员会制定相应

处理措施。