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2017年必威体育精装版房产税如何计算
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税
依据,向产权所有人征收的一种财产税。下面是yjbys小编为大家带来
的必威体育精装版房产税如何计算的知识,欢迎阅读。
?一、2017必威体育精装版房产税如何计算
?应纳税额=计税依据乘以税率
?契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,ZF
对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方ZF
规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复
杂,具体请询问当地房产登记中心,例如:深圳福田区房产单价超过
19830元/㎡契税3%,而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
?从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通
住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印
花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方ZF可制定鼓励住房消
费的收费减免政策。
?产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠
与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
?营业税指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的
一种税。
?房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权
所有人征收的一种税。
?【住房要求】
?在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房
屋,如果这不是你拥有的首套房屋,房屋契税税率会在3%-5%之间,
相对来说会比较高一些。
?【住房面积】
?在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题,面积
加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费,如果
是首套房的话税率会低一些。
?【国家调控】
?每年国家都会出台新的政策,在调控的房屋契税的过程中,出台
出大的方针,每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实
行,让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。
?二、计算方式:
?1、从价计征
?从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式
为:
?应纳税额=应税房产原值乘以(1-扣除比例)乘以年税率1.2%
?2、从租计征
?从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金
收入乘以12%
?没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生
产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
?个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金
收入乘以4%
?三、计税依据:
?1、从价计征
?按照房产余值征税的,称为从价计征
?房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
?扣除比例由省、自治区、直辖市人民ZF在税法规定的减除幅度
内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确
定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效
率。
?房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独
计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房
屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
?2、从租计征
?按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产
租金收入为房产税的计税依据。
?3、注意事项
?(1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联
营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值
作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入
计缴房产税。
?(2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征
收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
?(3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之
中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单
项固定资产入账,不应计入房产原值。
?tips:感谢大家的阅读,本文由我司收集整编。仅供参阅!
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